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2025年博物馆租赁用途变更合同协议

本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（以下简称“出租方”）：[出租方全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]。

承租方（以下简称“承租方”）：[承租方全称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]。

鉴于：

1.出租方合法拥有位于[地址]的博物馆建筑（以下简称“租赁物业”）的所有权或租赁权，并已根据在先租赁合同（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）将该物业出租给承租方使用。

2.原合同项下租赁物业的主要用途为[原定租赁用途，例如：博物馆展览、研究、公共教育等]。

3.承租方因[变更原因，例如：拓展业务范围、适应市场变化、提升运营效益等]需要，希望在本合同有效期内将租赁物业的部分或全部用途变更为[新用途，例如：临时艺术中心、商业展览空间、文创产品开发区域、特定主题活动场所等]。

4.双方经友好协商，同意对原合同进行修改，就租赁物业用途变更事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同标的物

本合同变更的标的物为位于[地址]的博物馆建筑内的[具体区域描述，例如：X楼X层X区域、特定展厅等]，面积约为[面积]平方米。

第二条租赁用途变更

1.自本合同生效之日起，租赁物业在原合同项下租赁期限内的预定使用功能变更为[新用途]。

2.承租方承诺，新用途的具体活动内容包括但不限于[具体活动描述，例如：举办临时艺术展览、开展商业推广活动、销售文创产品、提供场地租赁服务等]，并确保所有活动符合本合同约定及国家、地方相关法律法规要求。

3.承租方应确保新用途的开展不影响租赁物业的整体结构安全、消防安全，并符合博物馆的公共开放和安全管理要求。

第三条变更审批

1.承租方负责办理为实施新用途所需的所有政府审批手续（包括但不限于营业执照变更、行业许可、消防审批、文物保护备案等），并承担由此产生的一切费用。

2.承租方应在获得相关审批后方可正式开展新用途经营活动，并应将主要审批文件的复印件提交给出租方备案。

3.若因政府政策变化、规划调整或其他不可归责于双方的事由导致本合同无法继续履行或变更目的无法实现的，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任。

第四条权利与义务调整

1.承租方权利与义务：

a.承租方有权在符合本合同约定及国家法律法规的前提下，按照新用途进行运营管理。

b.承租方应确保新用途的运营严格遵守国家及地方关于消防、安全、环保、卫生、文物保护等方面的法律法规，并承担因违反相关法规而产生的全部责任。

c.承租方应接受出租方及博物馆管理方对租赁物业及新用途运营情况的正常监督检查，并按要求提供相关资料。

d.承租方应负责维护租赁物业在新用途运营下的设施设备，确保其处于良好可用状态，并承担日常维修费用。重大维修或改造工程需符合本合同约定的方案审批程序。

e.承租方应保证新用途的运营活动符合博物馆的公众开放时间及管理规定，避免对博物馆其他功能的正常开展造成干扰。

f.承租方应就新用途运营活动可能产生的风险（如人员安全、财产损失、环境污染等）承担全部责任，并购买足额的相关保险，将出租方列为附加被保险人。

g.承租方应定期向出租方报告新用途的运营情况，包括但不限于访客数量、收入状况、安全事件、重大活动安排等。

2.出租方权利与义务：

a.出租方有权对承租方提出的用途变更申请进行审核，并在收到承租方完整申请材料后[天数]日内书面答复是否同意。

b.出租方有权要求承租方提供符合要求的改造装修方案、安全评估报告、相关资质证明等文件。

c.在承租方按本合同约定履行义务的前提下，出租方应保证承租方享有租赁物业在新用途下的使用权。

d.出租方有权监督承租方对租赁物业的使用是否遵守本合同约定及有关法律法规。

e.如因出租方原因导致本合同无法继续履行，出租方应承担相应责任。

第五条租金调整

1.双方同意，自本合同约定的新用途生效之日起，原合同项下的租金调整为[具体金额或调整方式，例如：每平方米每月人民币XX元，总额为XX元/月]。调整后的租金[在原合同期限内固定/根据市场评估定期调整]。

2.承租方应在每个支付周期开始前[天数]日内向出租方支付当期租金。

3.本合同项下的租金调整不涉及原合同中关于租金递增/递减条款的修改，除非双方另行书面约定。

第六条保证金/押金

1.承租方应在原合同基础上，额外缴纳人民币[金额]元作为用途变更保证金，用于担保承租方按本合同约定履行义务。

2.该保证金[在租赁期满或合同解除时全