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商平房买卖合同

本合同由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：

一、合同当事人信息

（一）出卖人（甲方）

名称：________________________

地址：________________________

统一社会信用代码：________________________

（二）买受人（乙方）

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及2025年版《关于商品房买卖合同司法解释》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：

二、商品房基本情况

（一）房屋基本信息

甲方同意将其开发建设的坐落于____市____区____路____号____幢____单元____层____号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。该商品房的规划用途为____（住宅/商业/办公），建筑层数为地上____层、地下____层，所在层数为____层，户型为____室____厅____卫。

（二）面积确认及差异处理

该商品房建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积____平方米，分摊共有建筑面积____平方米（最终面积以房地产测绘机构实测报告为准）。实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实测面积计算；超出3%的，乙方有权解除合同或要求甲方双倍返还超出3%部分的房价款。

（三）权属状况

该商品房土地使用权以出让方式取得，土地使用权证编号为____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

甲方已取得该商品房的《商品房预售许可证》（证号：），或已办理不动产权证（证号：）。

（四）附属设施约定

该商品房交付时应具备以下配套设施：

供水、供电、燃气、供暖系统达到使用条件；

电梯、消防设施经竣工验收合格；

小区道路、绿化工程完工并符合规划设计要求。

三、商品房价款及支付方式

（一）总价款

该商品房总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），单价为每平方米____元。

（二）付款方式

乙方选择以下第____种付款方式：

一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，将全部房价款支付至甲方指定账户（开户银行：，账号：）。

分期付款：

第一期：支付总价款的____%（人民币____元），于____年____月____日前支付；

第二期：支付总价款的____%（人民币____元），于____年____月____日前支付；

第三期：支付剩余价款（人民币____元），于该商品房交付之日起____日内支付。

按揭贷款：

乙方应于本合同签订之日起____日内向贷款银行提交完整的贷款申请材料，贷款金额为人民币____元，贷款期限____年；

若因乙方原因导致贷款未获批准或额度不足，乙方应在收到银行通知之日起____日内以现金方式补足差额。

（三）定金条款

乙方已支付的定金人民币____元，自本合同签订之日起自动转为首期房价款。

四、商品房交付与验收

（一）交付时间

甲方应于____年____月____日前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：

取得《建设工程竣工验收备案证明书》；

已完成房屋面积实测并向乙方出具测绘报告；

提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

（二）交付程序

甲方应提前____日书面通知乙方办理交付手续，通知中应明确交付时间、地点及需携带的材料；

乙方应在收到通知后____日内对房屋进行验收，如有异议应书面提出，甲方应在____日内整改并重新组织验收；

验收合格后，双方签署《房屋交接单》，房屋毁损、灭失的风险自交接之日起由乙方承担。

（三）延期交付责任

逾期交付不超过____日的，甲方按日向乙方支付已付房款万分之____的违约金；

逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款并按总价款的____%支付违约金。

五、产权登记

（一）办理时限

甲方应于该商品房交付之日起____日内，协助乙方办理不动产权转移登记手续。因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证的，乙方有权解除合同或要求甲方按已付房款的____%支付违约金。

（二）税费承担

甲方承担：土地增值税、应由出卖人缴纳的印花税及交易手续费；

乙方承担：契税、个人所得税、不动产登记费及测绘费；

若因政策调整导致税费标准变化，按届时有效的法律法规执行。

六、房屋质量与保修

（一）质量标准

该商品房质量符合国家现行《住宅设计规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》等标准