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餐馆出租合同

一、租赁双方基本信息

出租方（甲方）：应明确填写姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。若甲方为法人或其他组织，需注明法定代表人或授权委托人信息；若为自然人，需确认其对租赁标的享有合法出租权，如提供产权证明或转租授权文件。

承租方（乙方）：需填写个体工商户名称或企业名称、统一社会信用代码、经营者或法定代表人信息、实际经营地址及联系方式。乙方应承诺其经营范围包含餐饮服务相关许可，且已了解当地餐饮行业环保、卫生、消防等管理规定。

二、租赁标的基本情况

（一）物业信息

租赁标的具体地址需精确到门牌号，明确房屋类型（如商业用房）、建筑面积（以产权证或实际测量为准）及使用面积。需注明房屋结构（如框架结构）、楼层及朝向，是否包含独立卫生间、厨房、储物间等附属设施。

（二）附属设施设备

详细列明租赁标的内的固定设施，如中央空调、排烟系统、上下水管道、供电线路（注明容量）、燃气管道接口等；可移动设备如餐桌椅、厨房设备（灶台、冰柜、烤箱等）、收银系统等需另附清单作为合同附件，注明品牌、型号、数量、使用状况及交付时的完好状态，双方验收后签字确认。

（三）产权状况

甲方需保证对租赁标的拥有合法出租权，提供不动产权证复印件或购房合同等权属证明。若为转租，需提交原租赁合同及产权人同意转租的书面文件，明确转租期限不得超过原合同剩余期限。

三、租赁期限与用途

（一）租赁期限

合同应明确租赁起止日期，一般自双方签署并交付房屋之日起计算，期限可设定为3-5年，具体由双方协商。如需续租，乙方应在租期届满前3个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，续租需另行签订合同。

（二）用途限制

乙方仅可将租赁标的用于餐饮服务经营，具体业态（如中餐、西餐、快餐、火锅等）需提前告知甲方并符合物业规划用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态或利用房屋从事违法违规活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

四、租金及支付方式

（一）租金标准

约定每月租金金额（如人民币XX元/月），明确租金是否包含物业费、水电费、燃气费等。可约定租金递增条款，例如每2年递增5%-8%，递增基数以初始租金为准，具体比例及周期由双方协商确定。

（二）支付周期与方式

租金一般按季度或半年支付，首次租金应于合同签订后3日内支付，后续每期租金需提前15日支付至甲方指定账户。甲方账户信息需完整列明户名、开户行及账号，乙方支付后应保留转账凭证，甲方需开具收款收据或发票。

（三）押金（履约保证金）

乙方需在签约时支付相当于2-3个月租金的押金，作为其履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、费用及损坏设施等情形，甲方应在15个工作日内无息退还押金；如有扣除，甲方需书面说明明细。

五、相关费用承担

（一）常规费用

物业费：由乙方承担，按物业公司标准按月或季度缴纳，甲方可协助乙方办理物业登记手续。

水电费、燃气费：乙方按实际用量向供应单位或物业公司缴纳，需按时支付避免逾期产生滞纳金。

税费：租赁期间产生的房产税、土地使用税等由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等由乙方自行承担。

（二）其他费用

乙方需承担房屋租赁期间的装修维护费（自然损耗除外）、设施设备维修费用（因甲方提供的设施本身质量问题导致损坏的除外）、消防年检费、油烟净化器清洗费等与经营相关的费用。

六、房屋的交付与返还

（一）交付标准

甲方应于合同约定的交付日将房屋及附属设施设备按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交付确认书》，明确水、电、燃气表底数。若甲方逾期交付，每逾期一日需按月租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日乙方有权解除合同。

（二）返还要求

租赁期满或合同解除后，乙方应在10日内腾空房屋，保持设施设备完好（正常损耗除外），将附属设施设备及钥匙返还甲方。对于乙方的装修部分，可约定：不可移动的装修（如吊顶、墙面、地面）归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除并恢复房屋原状，或经甲方同意折价留存。

七、装修与改建

（一）装修审批

乙方如需对房屋进行装修，需提前15日将装修方案（包括平面布局图、施工图、效果图等）提交甲方审核，甲方应在7日内回复。方案需符合消防、环保、卫生等部门规定，乙方需自行办理装修许可及验收手续，费用由乙方承担。

（二）改建限制

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋主体结构（如拆改承重墙、梁、柱等）或对固定设施进行重大改动。如需增设排烟管道、隔油池等特殊设施，需确保符合环保标准并经相关部门批准，租赁期满后不得拆除或需恢复原状。

（三）装修折旧与补偿

若租赁期内因乙方违约导致合同提前解除，乙方已投入的装修费用甲方不予补偿；若因甲方原因解除合同，甲方应按剩余租期比例向乙方支付装修残值补偿，具体计算方式可协商或委托第三方评估。

八、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：