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深圳停租合同

在深圳这座充满活力的城市，住房租赁市场的规范与发展始终是社会关注的焦点。随着2025年9月15日《住房租赁条例》的正式施行，深圳的停租合同相关政策迎来了一系列重要变化，这些变化深刻影响着出租方与承租方的权益与责任。停租合同作为租赁关系终止时的关键法律文件，其签订与履行涉及诸多方面，需要出租方和承租方共同重视与遵守。

停租合同的签订首先需要明确双方的权利与义务。根据新规，出租住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不得危及人身安全和健康。禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独用于居住，单间租住人数及人均面积也需符合深圳市的相关规定。在停租过程中，出租方需确保房屋状况符合上述标准，承租方则应保持房屋的合理使用状态，避免因不当使用造成房屋损坏。

押金的处理是停租合同中的核心问题之一。以往，许多租客都遭遇过房东以各种理由扣减押金的情况，少则几百元，多则一个月租金，引发了大量纠纷。而新施行的《住房租赁条例》对此做出了明确规范，合同中需明确押金数额、返还时间及扣减情形，除合同约定情形外，房东无正当理由不得扣减押金，退租时须按合同约定时限返还。这一规定为承租方的押金安全提供了有力保障，在签订停租合同时，双方应仔细核对押金相关条款，确保押金能够按照合同约定及时、足额返还。

房屋维修责任的划分在停租过程中同样至关重要。根据条例规定，出租人需履行房屋维修义务，对于非承租人过错导致的损坏，应及时进行维修。若出租人未及时维修，承租人可自行维修并要求减免租金或延长租期。在停租合同签订前，双方应对房屋的损坏情况进行仔细检查和记录，明确维修责任的归属。如果是由于房屋主体结构、水电燃气等设施自然损坏，维修责任归房东；若属于承租方使用不当造成的损坏，则由承租方承担维修责任或相应的赔偿费用。

对于公共租赁住房的停租，还有其特殊的规定。承租个人（家庭）若仍有住房保障需求，且符合《深圳市保障性住房条例》或《深圳市公共租赁住房管理办法》规定的轮候公共租赁住房申请条件，在租住期间未违反相关规定且未欠缴租金的情况下，可申请续租。但如果承租人因购买、接受赠与、继承、婚姻状况变化等原因在本市拥有自有住房，则需要按照规定腾退保障性租赁住房。一般情况下，腾退期限最长不得超过自有住房交付使用之日起十六个月，其中前四个月的租金按照原租赁合同约定的租金计收，后十二个月的租金按照市场参考租金计收。不过，对于公司租赁公租房再定向配租给个人的情况，目前并无相关政策允许申请延期十六个月退房，此类承租人需在规定期限内完成腾退。

在停租合同的履行过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使对方解除合同或腾退房屋。出租方不得擅自进入租赁住房，除非经过承租人同意或依法执行公务。同时，鼓励签订长期租赁合同，达到规定期限的，出租方可享受政策支持，承租方也可享受基本公共服务。在停租时，双方应秉持平等、自愿、公平、诚信的原则，友好协商解决可能出现的问题，避免产生不必要的纠纷。

此外，住房租赁企业及经纪机构在停租过程中也需遵守相应的监管规定。住房租赁企业需发布真实房源信息，建立租赁档案，不得非法收集个人信息；从事转租经营的企业需设立资金监管账户，防止资金挪用。在涉及住房租赁企业或经纪机构的停租合同中，承租方应核实企业的合规性，确保其已按照规定进行备案和资金监管，以保障自身的合法权益。

对于承租方而言，在签订停租合同前，应核实房屋的合法性及安全性。要求出租人出示不动产权属证书或合法出租证明，如属于转租情况，还需提供原房东同意书。仔细检查房屋是否符合建筑、消防标准，避免租住“隔断房”“甲醛房”等违规房屋。在停租时，同样需要对房屋状况进行确认，确保自身不会因房屋问题遭受不必要的损失。

出租方在停租过程中，也可享受一定的政策优惠。使用官方合同并备案的房东，房屋空置率和因纠纷引发的诉讼量都有下降。合规备案的房东可享增值税减免优惠，房源纳入保障性租赁住房后，享受水电气居民价优惠，部分项目还能享低息贷款。因此，出租方应积极配合相关部门的备案工作，确保租赁行为的合规性，以享受相应的政策红利。

公积金提取新政也为承租方的停租后的住房安排提供了一定支持。自2025年11月1日起，深圳在本市无房租客公积金提取比例将从65%提至80%，多子女家庭可全额提取。按深圳住房公积金管理中心数据，政策调整后平均每位租客月提取额或将增加400元以上。这一政策有助于减轻租客的住房负担，在停租后重新寻找住房时，可充分利用公积金提取政策，缓解经济压力。

在停租合同的签订过程中，双方应使用住房租赁管理服务平台提供的示范合同文本，避免出现“霸王条款”。合同内容应明确约定租金支付方式、期限及维修责任等重要事项，特别是对于停租相关的条款，如停租时间、房屋交接方式、费用结算等，都应做