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研究报告

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2026年中国奥特莱斯开发市场深度调查及投资方向研究报告

一、市场概述

1.1市场发展背景

(1)近年来，随着我国经济的持续增长，居民消费水平不断提升，奥特莱斯作为一种新兴的零售业态，逐渐受到市场的青睐。根据中国奥特莱斯协会的数据显示，2019年我国奥特莱斯市场规模已达到2000亿元，同比增长15%。随着消费者对品质生活需求的增加，奥特莱斯以其独特的经营模式、丰富的品牌资源和优惠的价格优势，吸引了大量消费者前来购物。

(2)早期，奥特莱斯主要集中在一二线城市，但随着消费市场的下沉，三四线城市甚至乡镇市场的奥特莱斯项目也日益增多。例如，位于河南郑州的郑州万象城奥特莱斯，自2018年开业以来，已累计接待消费者超过500万人次，年销售额达到20亿元。此类项目的成功运营，进一步推动了奥特莱斯市场的快速发展。

(3)同时，随着奥特莱斯市场的不断壮大，行业竞争也日益激烈。各大地产商、零售企业纷纷加入奥特莱斯市场的竞争，通过优化选址、提升品牌组合、创新营销手段等方式，争夺市场份额。在此背景下，奥特莱斯市场的发展背景也呈现出以下特点：一是政策支持力度加大，各级政府出台了一系列政策，鼓励奥特莱斯行业发展；二是消费升级趋势明显，消费者对品质生活的追求促使奥特莱斯市场不断优化；三是线上线下融合趋势明显，奥特莱斯企业积极探索线上线下结合的新模式，提升用户体验。

1.2市场规模及增长趋势

(1)根据中国奥特莱斯协会发布的《中国奥特莱斯行业发展报告》显示，2019年我国奥特莱斯市场规模达到2000亿元，较2018年增长约15%。这一数据反映出奥特莱斯市场正以较快的速度扩张。

(2)预计未来几年，随着消费升级和城市化进程的推进，奥特莱斯市场规模将继续保持稳定增长。预计到2025年，我国奥特莱斯市场规模有望突破3000亿元，年复合增长率维持在10%以上。

(3)在市场规模持续增长的同时，奥特莱斯市场结构也在不断优化。一线城市的奥特莱斯项目数量和销售额占比逐年上升，三四线城市奥特莱斯市场则呈现出快速发展态势，成为推动整体市场增长的重要力量。

1.3市场竞争格局

(1)我国奥特莱斯市场竞争格局呈现出多元化、激烈化的特点。目前，市场参与者主要包括大型零售企业、地产开发商、专业奥特莱斯运营商等。根据中国奥特莱斯协会的数据，2019年，全国奥特莱斯项目数量达到200多个，其中，大型零售企业参与的奥特莱斯项目占比约为40%，地产开发商参与的占比约为30%，专业奥特莱斯运营商占比约为20%。

以北京为例，北京燕莎奥特莱斯作为国内最早的奥特莱斯之一，凭借其独特的品牌组合和优质的服务，吸引了大量消费者。然而，随着市场的不断扩张，北京奥特莱斯市场竞争日趋激烈，如北京大兴国际机场奥特莱斯、北京顺义奥特莱斯等新兴项目也纷纷崛起，共同争夺市场份额。

(2)在竞争格局中，品牌组合成为奥特莱斯项目竞争的核心要素。优质的品牌组合能够吸引消费者，提升项目知名度。据统计，2019年，我国奥特莱斯项目中，品牌数量超过1000个的项目占比达到60%。以上海青浦奥特莱斯为例，其品牌数量超过200个，涵盖了国际、国内知名品牌，成为上海地区最受欢迎的奥特莱斯之一。

与此同时，奥特莱斯项目在品牌引进方面也呈现出差异化竞争的趋势。一些奥特莱斯项目开始注重引进具有特色和差异化的品牌，如原创设计师品牌、特色手工艺品等，以满足消费者多样化的需求。

(3)除了品牌组合，奥特莱斯项目的地理位置、运营管理、营销策略等因素也在市场竞争中发挥着重要作用。以广州白云国际机场奥特莱斯为例，其位于广州白云国际机场附近，交通便利，吸引了大量国内外游客。此外，广州白云国际机场奥特莱斯还通过举办各类主题活动、与电商平台合作等方式，提升项目知名度和吸引力。

在运营管理方面，一些奥特莱斯项目开始引入智能化、数据化的管理手段，以提高运营效率和顾客体验。例如，通过智能导购系统、移动支付等手段，为消费者提供更加便捷的购物体验。这些创新举措有助于奥特莱斯项目在激烈的市场竞争中脱颖而出。

二、奥特莱斯行业分析

2.1奥特莱斯定义及特点

(1)奥特莱斯，英文简称Outlets，起源于欧美，是一种集品牌折扣、购物休闲于一体的零售业态。它主要经营国际、国内知名品牌的过季、断码、尾货商品，以及部分品牌直营店。奥特莱斯的特点在于其商品价格相较于传统零售渠道具有明显优势，同时提供舒适的购物环境和丰富的休闲设施。

(2)奥特莱斯与传统零售业态相比，具有以下显著特点：首先，价格优势明显。奥特莱斯商品通常以低于市场价30%-70%的价格出售，吸引了大量追求性价比的消费者。其次，品牌集中度高。奥特莱斯通常引进多个知名品牌，形成品牌集群效应，提升项目吸引力。再次，购物体验独特。奥特莱斯注重购物环境的