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平方租房合同

平方租房合同作为规范出租人与承租人权利义务的法律文件，需严格遵循2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》要求，全面覆盖房屋安全标准、合同管理规范、押金规则、双方权利义务等核心内容，确保租赁行为合法合规，保障双方合法权益。

房屋标准与合规要求

用于出租的平方房屋必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性安全标准，这是保障承租人居住安全的基础前提。根据新规，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，此类空间因缺乏必要的居住功能和安全条件，一旦违规出租可能引发消防、卫生等多重风险。例如，将厨房改造为卧室的行为，不仅挤占了必要的烹饪空间，还可能因燃气使用不当导致爆炸、中毒等安全事故，同时也会造成房屋结构荷载失衡，影响建筑整体安全。对于单间出租的平方房屋，其居住人数和人均面积需严格遵守市级以上人民政府制定的标准，通常人均使用面积不得低于5平方米，单间居住人数不超过2人（家庭成员除外），这一规定旨在避免“群租房”导致的空间拥挤、设施超负荷使用等问题，确保承租人的基本居住舒适度和安全距离。此外，房屋的消防设施必须齐全有效，如配备灭火器、应急照明装置，确保疏散通道畅通，电气线路、燃气管道等设施需定期检查维护，防止因老化、破损引发安全事故。房屋的室内空气质量也需符合国家标准，特别是甲醛、TVOC等有害气体浓度必须控制在安全范围内，承租人在签订合同前有权要求出租人提供近期的空气质量检测报告，若发现存在超标情况，有权拒绝入住并解除合同。

合同管理规范

平方租房合同的签订与管理需严格执行实名制和备案制度。出租人和承租人必须使用真实身份信息签订合同，出租人应提供身份证或统一社会信用代码，承租人需出示身份证或营业执照号码，确保合同主体身份真实可追溯，这一要求有助于明确责任主体，减少因身份虚假导致的纠纷。合同签订后，出租人需在规定时限内通过住房租赁管理服务平台向租赁住房所在地房产管理部门办理备案手续，若出租人未按时备案，承租人有权自行前往备案，备案过程不得收取任何费用。备案不仅是租赁行为合法有效的证明，也为承租人办理居住证、提取住房公积金、子女义务教育入学等公共服务事项提供必要依据。例如，在部分城市，持有备案合同的承租人可享受与购房者同等的积分落户加分政策，这体现了“租购同权”的制度导向。合同文本应采用当地住房和城乡建设部门发布的示范文本，明确记载租赁双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金规则、房屋维修责任、合同解除条件等核心条款，避免使用模糊或歧义性表述。在签订合同前，出租人需向承租人出示房屋的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，配合承租人核实房屋的权属状况、抵押情况、是否存在查封等限制交易的情形，确保承租人对房屋状况有充分了解。承租人应仔细核对合同条款，特别是涉及租金调整、违约责任、房屋返还等关键内容，如有疑问应及时与出租人沟通确认，必要时可要求对条款进行补充或修改，确保自身权益得到明确保障。

押金规则与资金安全

平方租房合同中的押金条款需明确约定押金数额、返还时间及扣减情形，以保障资金安全和双方权益。押金数额通常不超过一个月租金，具体金额由双方协商确定，但需在合同中明确记载。押金的主要作用是担保承租人履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋及设施、按时返还房屋等。承租人退租时，若不存在拖欠租金、损坏房屋设施、擅自改变房屋结构或用途等违约行为，出租人应在双方办理房屋交接手续后的3个工作日内将押金无息退还承租人。若存在合同约定的扣减情形，出租人需向承租人出具详细的费用清单及依据，按实际发生的费用从押金中扣除，剩余部分应及时退还，不得无故拖延或超额扣减。例如，承租人因使用不当导致墙面出现大面积污渍，出租人可扣除合理的维修费用，扣除金额需与维修实际支出相符，并向承租人提供维修发票或收据。为避免押金纠纷，双方在签订合同时应共同对房屋及设施设备进行检查，制作《房屋设施清单》并签字确认，清单需详细记载房屋内家具、家电、水电燃气表底数等状况，退租时以此为依据进行核对。若因出租人原因导致合同提前解除，如房屋被查封、权属发生争议等，出租人需双倍返还押金；若因承租人违约导致合同解除，出租人有权没收押金，但不得再要求承租人承担其他违约责任，除非合同另有明确约定且不违反法律强制性规定。

双方权利义务

平方租房合同双方的权利义务是合同履行的核心内容，需在合同中明确划分。出租人的主要权利包括按照合同约定收取租金、监督承租人合理使用房屋、在合同期满后收回房屋等。同时，出租人需承担相应义务：保证房屋及设施符合安全标准，承担房屋主体结构和主要附属设施的维修责任（因承租人过错导致损坏的除外），例如房屋漏水、电路故障等影响正常居住的问题，出租人需在接到通知后的合理期限内进行维修，若未及时维修导致承租人无法正常