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从生活圈视角看轨道交通对住宅价格的影响

目录

一、文档概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.1城市化进程与居住需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.1.2轨道交通发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.1.3生活圈理论概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.2.1主要研究问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.2.2数据来源与处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

1.2.3研究方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

1.3相关文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

1.3.1轨道交通与房价关系研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

1.3.2生活圈理论与城市空间．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

1.3.3文献评述与不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

1.4论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

二、生活圈视角下轨道交通影响住宅价格的理论框架．．．．．．．．．．．30

2.1生活圈基本概念与内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

2.1.1生活圈界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

2.1.2生活圈特征与功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

2.2轨道交通与生活圈互动机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

2.2.1轨道交通对生活圈形成的作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

2.2.2生活圈对轨道交通安全与效率的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

2.3影响住宅价格的理论机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

2.3.1轨道交通便利性效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

2.3.2生活圈环境质量效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

2.3.3消费者心理与市场预期效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

三、轨道交通线路周边生活圈发展状况分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

3.1生活圈指标体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61

3.1.1商业服务设施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

3.1.2教育医疗资源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

3.1.3公共文化活动场所．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68

3.1.4生态环境质量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71

3.1.5社会治安状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72

3.2不同类型轨道交通站点生活圈特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74

3.2.1线性站点生活圈．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79

3.2.2换乘站点生活圈．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．80

3.3典型城市案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．81

3.3.1案例选择标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．84

3.3.2案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8