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大观新城物流园项目可行性报告

2011·安庆

第一章项目提要

1.1项目名称

大观新城物流园建设工程

1.2承担单位

安庆市观远物流有限公司

1.3建设地点

安庆市大观新城区

1.4建设性质

新建

1.5建设内容及规模

本项目总用地面积为200亩（折合约133334m2）。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为四大区域。一是仓储区8744m2(其中包括货仓、集装箱堆场、集装箱拆拼装箱、还箱、增值加工车间、仓库保全等)，集存货、理货、中转、增值加工等服务为一体；二是物流商务中心6673m2（其中包括办公服务区、调度室、交易大厅、交易中心、附属配套区、电子通讯卫星设备跟踪系统设备室等），主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能，物流科技网络管理系统等；三是货运车辆运输管理区15000m2(其中包括停车场,车辆及设备维修中心,车辆进出入管理房等),设置车位86个，全路面使用钢混结构，满足进出车辆的要求，减轻周边货运车辆停放压力，为货运车辆的进出安全和维修保养提供便利。通道出入卡25m2，配置符合监管要求的卡口设备，并配套建设市场信息系统；四是物流园配套消防等区域6500m2（其中包括景观绿化、园区道路、消防设备、给排水系统、围墙、生活污水处理系统和室外设施等），主体工程与环境保护、安全和工业卫生同时考虑、减少污染，计划投资200万引进先进的生活污水处理系统，消除工厂生产对环境和职工的危害。

项目建成后，年交易量可达18万吨。

1.6建设期限

2011年11月～2014年4月

1.7总投资及资金筹措

本项目总投资7800万元，其中：工程费用4680万元，工程建设其他费用1400万元，预备费用1000万元，专项费用720万元。其资金筹措方式为：自有资金。

1.8项目效益

现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速安庆新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。从安庆物流产业现状上看，随着现代流通业的发展，安庆地区也迫切需要提供现代物流服务。如商业布局的变化对物流提出了新的需求；商业物流逐步社会化，需要第三方物流服务；区域产品的特色化及农村流通体制改革的全面推广，加速物流行业的专业化进程；新型网络商业的发展，对物流水平提出了更高要求；地理位置和功能需要加快物流建设。我司正是针对市场需求，抢抓机遇，进行物流建设，从而反向推动一、二、三产业平衡快速发展。

1.9主要技术指标

主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

指标

备注

1

总规模

万吨

18

年交易量

2

用地面积

亩

200

折合约m2

3

总建筑面积

m2

以实际为准

其

中

仓储区

m2

8744

含仓库、理货区、增值加工车间、保全

物流商务中心区

m2

6673

含办公服务区、调度室、交易大厅、交易中心、附属配套区、电子通讯卫星设备、跟踪系统设备室

货运车辆管理区

m2

15000

停车场,车辆及设备维修中心,车辆进出入管理房

物流园需求配套区

m2

6500

景观绿化、园区道路、消防设备、给排水系统、围墙、生活污水处理系统和室外设施

5

容积率

0.45

6

建筑密度

%

19.4

7

绿地率

%

28.5

8

项目总投资

万元

7800

9

投资利润率

%

22.46

10

投资利税率

%

27.15

11

财务内部收益率

%

22.20

所得税前

投资回收期

年

6

所得税前

财务净现值

元

5612

所得税前

12

财务内部收益率

%

17.35

所得税后

投资回收期

年

6.86

所得税后

财务净现值

元

4012

所得税后

13

盈亏平衡点

%

59.75

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1项目由来

现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物，特别是工业化社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于