房地产估价师考试试题：理论与方法5.docxVIP

房地产估价师考试试题：理论与方法5

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中的市场法主要是根据什么原理进行估价的？()

A.成本法原理

B.收益法原理

C.比较法原理

D.需求法原理

2.下列哪个不是房地产估价中成本法的三大基本要素？()

A.取得成本

B.重新购建成本

C.费用

D.市场价值

3.房地产估价中收益法的核心是估算什么？()

A.房地产的现值

B.房地产的净收益

C.房地产的未来收益

D.房地产的成本

4.在房地产估价中，哪种情况通常不适用比较法？()

A.房地产市场活跃

B.房地产类型单一

C.房地产位置优越

D.房地产交易案例少

5.房地产估价中的土地估价的直接标的是什么？()

A.土地使用权

B.土地所有权

C.土地开发权

D.土地使用权出让金

6.在房地产估价中，收益法的适用范围是什么？()

A.只适用于收益性房地产

B.只适用于非收益性房地产

C.适用于所有类型的房地产

D.适用于收益性房地产和非收益性房地产

7.房地产估价中，比较法的主要缺陷是什么？()

A.忽视了房地产的个别性

B.忽视了房地产市场的不确定性

C.忽视了房地产的价值时点性

D.以上都是

8.房地产估价中的成本法适用于哪种类型的房地产估价？()

A.住宅房地产

B.办公房地产

C.商业房地产

D.以上都是

9.在房地产估价中，哪个不是收益法的基本步骤？()

A.收益预测

B.收益折现

C.估价对象分析

D.市场调查

10.房地产估价中的收益法，如果预计的未来收益低于当前成本，应该如何处理？()

A.降价销售

B.提高折现率

C.调整预期收益

D.以上都可以

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的收益法中，确定房地产净收益的方法主要包括哪些？()

A.经营性净收益法

B.市场法

C.成本法

D.建筑面积法

E.租金回报率法

12.下列哪些因素会影响房地产估价中的比较法结果？()

A.估价对象的具体位置

B.交易案例的相似性

C.市场行情的变化

D.交易日期的差异

E.估价对象的个别特性

13.房地产估价的成本法中，哪些成本是构成重新购建成本的一部分？()

A.土地成本

B.建安工程费

C.设备购置费

D.投资利息

E.营业利润

14.房地产估价中，收益法的折现率考虑的因素有哪些？()

A.借款成本

B.投资风险

C.通货膨胀率

D.利率

E.机会成本

15.房地产估价的成本法应用时，应如何考虑土地增值收益的影响？()

A.在土地成本中体现土地增值收益

B.作为土地取得成本的组成部分

C.不考虑土地增值收益

D.将土地增值收益作为追加成本

E.通过市场比较法评估

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法是：比较法、______法和______法。

17.房地产估价的收益法中，确定未来净收益的步骤包括：______、______和______。

18.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应考虑______、______和______等因素。

19.成本法中，土地取得成本包括______、______和______。

20.房地产估价的收益法中，折现率是根据______、______和______等因素综合确定的。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法仅适用于收益性房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，土地取得成本是指取得土地使用权所需的全部费用。()

A.正确B.错误

23.在房地产估价中，收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法中，重新购建成本是指重建或重新开发同一房地产所需的所有费用。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比较法中，可比实例的交易价格越高，其价值评估结果也越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产估价中的收益法是如何确定房地产价值的？

27.在房地产估价中，如何选择合适的可比实例？

28.房地产估价中的成本法在计算重新购建成本时，应考虑哪些因素？

29.房地产估价中，如何处理比较法中可比实例的成交价格偏差？

30.房地产