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二建物权真题题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列物权中，不属于用益物权的是（）。

A.土地所有权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.地役权

答案：A

解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地所有权归国家或集体，不属于用益物权。土地承包经营权、建设用地使用权、地役权均为用益物权。

2.关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经登记，不动产交易合同无效

答案：A

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。合同生效与物权设立无关，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，未经登记不影响不动产交易合同的效力。

3.下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（）。

A.转让

B.抵押

C.出资入股

D.投保火灾险

答案：D

解析：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。投保火灾险未涉及建设用地使用权的处分。

4.关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。

A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分

B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

C.建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

答案：A

解析：建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分，A正确；使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限，B错误；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，C错误；建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记，D错误。

5.国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.所有权

答案：D

解析：国有建设用地使用者享有占有、使用、收益的权利，土地所有权归国家，使用者没有所有权。

6.下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.船舶抵押权

B.房屋租赁权

C.土地所有权

D.建设用地使用权

答案：D

解析：船舶抵押权属于担保物权，房屋租赁权是债权，土地所有权归国家或集体，建设用地使用权是用益物权。

7.根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.准物权

答案：B

解析：土地承包经营权是承包人对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，属于用益物权。

8.建设用地使用权自（）时设立。

A.土地交付

B.转让

C.登记

D.支付出让金

答案：C

解析：建设用地使用权自登记时设立。

9.下列关于地役权的表述中，正确的是（）。

A.地役权可以单独转让

B.地役权自合同签订时设立

C.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权

D.当事人可以采用口头形式订立地役权合同

答案：C

解析：地役权不得单独转让，A错误；地役权自地役权合同生效时设立，B错误；设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，D错误；地役权是按照当事人的约定设立的用益物权，C正确。

10.甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是（）。

A.甲与乙、丙之间的合同均有效

B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效

C.甲与乙、丙之间的合同均无效

D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效

答案：A

解析：甲与乙、丙之间的合同均是双方真实意思表示，内容合法，均有效。动产的所有权自交付时转移，甲向丙交付了设备，丙取得设备所有权，但不影响甲与乙合同的效力。

多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列权利中，属于担保物权的有（）。

A.抵押权

B.留置权

C.地役权

D.建设用地使用权

E.宅基地使用权

答案：AB

解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权。地役权、建设用地使用权、宅基地使用权属于用益物权。

2.关于物权的说法，正确的有（