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土地估价师《理论方法》测试题及答案

土地估价师《理论方法》测试题及答案

1、建筑密度等于()除以土地总面积。?

A．总建筑面积?B.总人口数?C．总运用面积

D.建筑基底总面积?原则答案：Ｄ?解析:建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。

2、某都市以1990年1月为基期,１月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增加()%。

?

原则答案：B

3、都市人均建设用地指标是指()。

A．各项都市建设用地总面积与都市人口之比值

B.各项都市总体规划用地总面积与都市人口之比值?C.都市规划区总面积与都市人口之比值

Ｄ．都市行政区总面积与都市人口之比值?原则答案：C

解析:都市人均建设用地指标是指各项都市建设用地总面积与都市人口之比值。?4、在记录中,（)用于阐明总体单位的数量特征。?Ａ.数量指标

B.质量指标?C.数量标记

D.品质标记

原则答案:C?解析:数量指标又称总量指标,是用于阐明总体规模大小和数量多少的指标,通常用记录必定数形式体现。如:土地出让面积等。质量指标是用于阐明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标。如土地出让平均价格等。

5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理拟定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用（）作为预期年收益。?A．评估期前后若干年的年平均收益?Ｂ.某一周期各年收益额的折现加权平均值

C.等差时间序列模型的模拟值?D.等比时间序列模型的模拟值

原则答案：B?解析:应用收益现值法进行资产评估的.关键在于合理拟定预期收益。当预期收益呈周期性变化时,可以用某一周期各年收益额的折现加权平均值作为预期年收益。

6、依据我国关于规定,省辖市、自治区首府及人口在()都市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查批准后,报国务院审批。

A．2０万以上?B.3０万以上?Ｃ．50万以上

Ｄ．１００万以上

原则答案:D?解析：依据我国关于规定,省辖市、自治区首府及人口在１00万以上都市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查批准后，报国务院审批。

７、在市场经济体系中，土地市场应属()市场。

A.充分竞争

Ｂ.不充分竞争?Ｃ.资金

D.生产资料?原则答案：B?解析：资金市场属于金融市场，包含短期借贷市场、中长久借贷市场、同业拆借市场、票据贴现市场以及外汇市场等,生产资料市场，是指生产资料及其相应的通常等价物(货币)持有者之间的互换关系的总和。土地市场应属于不充分竞争市场。?8、某市基准地价的估价期曰为7月1曰,据市场调查自7月1曰至1０月1曰间地价每个月递增1%,若评估1０月1曰的地价水平,则以7月1曰为基期的定基地价指数应取()。????

原则答案：C?解析:以7月１曰为基期评估１0月1曰的地价水平,其定基地价指数为：(1.01）27×1０0=１30.82

9、采纳年数总和法计提折旧,折旧额(）。

A.各年相等?B.逐年递增

Ｃ．逐年递减?D.先增后减?原则答案:C?解析:采纳年数总和法计提折旧,折旧额逐年递减。

1０、以下房地产经营活动属于房地产二级市场的是()。

A．国有土地运用权的协议出让

B．新建房地产的买卖

C．国有土地运用权的拍卖出让?D．征用集体全部土地

原则答案：Ｂ

解析:房地产二级市场是指土地运用权转让和房屋的初次出售或出租市场。

1１、据报载:截止究竟,某市有高科技园区3个,已征土地6３2.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％,文中所用的三项记录指标分别为（)。?A．总体单位总量指标;总体标记总量指标;结构相对指标?Ｂ.总体单位总量指标；总体标记总量指标；比较相对指标?C．总体标记总量指标；总体单位总量指标;比较相对指标

D.总体标记总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标

原则答案:C

解析:该题考查的是记录指标的概念运用，高科技园区3个是总体单位总量指标；已征土地63２.5公顷总体标记总量指标;占该市各类开发区已征土地总面积的1８%是结构相对指标。

１2、进行开发项目标财务评价时，假如项目投资回收期小于计算期，则财务净现值（)。

A.ｌt；0，项目不行行?B.ｇｔ;０，项目可行

C．lt;0，项目可行

D.gt;０,项目不行行

原则答案:B

解析:进行开发项目标财务评价时,投资回收期越短则表达项目资金的回收实力越强。假如项目投资回收期小于计算期,则财务净现值gｔ;0，项目可行。

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