原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
马连洼及上地域域写字楼市场调研情况说明
马连洼周围写字楼市场情况调研表：
项目名称
区域
地铁资源
楼栋体量
层数
建成时间
待租售面积
租赁价格
目前售价
内外硬件配置
备注说明
众鼎商务楼
马连洼
16号线马连洼A口
7700平米
地上6
地下1
900平米
6元/天/㎡
（租金包含物业费和供暖费）
不售
外装：外墙首层为花岗岩，二层以上为外墙砖，东端为玻璃幕，北立面为铝窗。
内装：大堂地砖，楼梯间为花岗岩地面。
层高：大堂3.4米，办公标准层2.7米。
电梯：一部（杭州西子奥斯）
空调：独立空调，需自行安装。
供暖：暖气片供暖
物业费：15元/月/平米
车位：150元/月，共80个
亿城国际中心
16号线马连洼东500米
4.5万方
地上7
地下2
100-300平米
5.5元/天/㎡（不包含物业费）
无在售信息
外装：外墙大面积玻璃幕墙配铝合金外墙装饰件。
内装：大堂大理石铺装，过道及墙壁地砖。
层高：大堂6米挑空，办公标准层3米。
电梯：六部客梯（三菱电梯），两部货梯
空调：中央空调
物业费：9元/月/平米
车位：地上99个，地下120个
尚科办公小区
16号线马连洼东1000米
2.5万方
地上2
旧厂房改造项目
1000起租，可随意组合
4-4.5元/天/㎡（包含物业费）
厂房不可售
外装：入口玻璃幕配钢结构，其它涂料铝合金窗。
内装：公共部分精装修，大理石铺地。
层高：1层4.2米，二层3米。
电梯：2层，步梯
空调：中央空调
物业费：15元/月/平米
硅谷亮城
上地西二旗
13号线上地站西800米
19万方办公
地上7
1000平米
6元/天/㎡
（租金不包含物业费）
3.5-3.6万元/平米
外装：部分玻璃幕，部分条纹干挂石材，档次较高。
内装：大堂大理石铺地，办公区域地砖和墙砖。
层高：3米
电梯：单栋6部电梯（东芝）
空调：中央空调
物业费：16.8元/月/平米
得实大厦
13号线西二旗站南800米
3.7万方
地上7
地下1
2200平米
5.5元/天/㎡
（租金包含物业费）
无在售信息
外装：全部为玻璃幕。
内装：大堂1-6层通透挑高采光井，地砖铺装。
层高：2.9米
电梯：客梯两部，货梯1部
空调：中央空调
物业费：15元/月/平米
盈创动力大厦
13号线西二旗站路西
16万方
地上9
地下2
500平米
5-5.5元/天/㎡
（包含物业费）
3万元/平米
外装：墙砖贴面，楼宇间装饰构件连接。
内装：地砖铺装。
层高：2.7米
电梯：4部电梯（三菱）
空调：中央空调
物业费：15元/月/平米
车位：共810个，其中地上237，地下573个
周围写字楼市场特征总结：
马连洼区域：
区位和分布：分布于地铁16号线马连洼站和西北旺站周围，距离地铁距离较近；
办公气氛：该区域内写字楼较为分散，办公气氛不足，各自为战特征显著；
写字楼定位：以乙级写字楼为主，部分项目过于破旧；
硬件配置：内外材质以涂料和一般石材为主材，未能彰显写字楼品质；车位数量较少，且以地面停车为主；
租售价格：租赁价格为4-6元/平米，且包含物业管理费和采暖费用；（注：伴随底地铁16号线开通，周围写字楼租赁价格有1元左右提升）。目前该区域周围写字楼无在售信息，房源均由小业主掌握。
写字楼客群：以贸易、农产品及部分科技企业为主，且规模属于中小企业；
上地西二旗区域：
区位和分布：分布于地铁13号线、昌平线西二旗站及上地站周围；
办公气氛：写字楼较为集中，办公气氛浓厚；
写字楼定位：以甲级写字楼为主，新老写字楼共存，但普遍配置较高；
硬件配置：多以精装修大堂、玻璃幕和高级石材相互搭配，电梯品级较高，停车位较为充足。
租售价格：租赁价格为5.5-6元/平米，且不包含物业管理费等费用；部分写字楼有在售信息，整层售价30000-36000元/平米左右。
写字楼客群：以机器人、软件开发、网络科技等中大型高新科技企业为主；
西北旺A4写字楼提议：
A4写字楼现实状况：
地上两层结构在建，首层挑空大堂已确定在楼栋南侧。10000平米体量，且在周围安置房小区之间，未临永丰路和后厂村等主路。紧邻A3综合体。
A4写字楼定位：
考虑A4体量较小且未临近主路等现实情况，现对A4写字楼进行初步定位：
独立于上地产业园之外中高品质、闹中取静甲级办公空间
释义：
上地产业园区——周围办公关键区，提议将A4写字楼从定位阶段并入该区域，未来便于更多引进高新科技企业客群。
中高品质——马连洼区域内写字楼数量少、品质不高，本产品定位中高品质，也能够为未来A3综合体开发及营销基础。
闹中取静——周围临近拆迁安置房，且道路狭窄较为混乱，以闹中取静作为切入点拔升本案品质。
甲级办公空间——硬件及软件配置均要满足甲级写字楼标准。
写字楼配置提议：
入口——考虑东侧道路比北侧道路
文档评论（0）