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-房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产价格形成中，市场供求关系对房地产价格的影响属于以下哪种类型？()

A.宏观因素

B.微观因素

C.法律因素

D.经济因素

2.房地产估价中，收益法的基本公式是什么？()

A.V=F/A

B.V=A/P

C.V=P/F

D.V=AxR

3.在房地产估价中，成本法适用的主要对象是哪些类型的房地产？()

A.成新度较低的房地产

B.成新度较高的房地产

C.市场交易活跃的房地产

D.不动产

4.房地产估价中，比较法适用的前提条件是什么？()

A.房地产市场活跃

B.房地产交易频繁

C.房地产具有可比性

D.房地产价值稳定

5.在房地产估价中，折现率通常取值范围是多少？()

A.5%-10%

B.10%-20%

C.20%-30%

D.30%-40%

6.房地产估价中，收益法中的净收益是指什么？()

A.房地产的收益

B.房地产的支出

C.房地产的净收益

D.房地产的收益减去支出

7.房地产估价中，成本法中的重置成本是指什么？()

A.房地产的原始成本

B.房地产的现时成本

C.房地产的重建成本

D.房地产的折旧成本

8.房地产估价中，比较法中的可比实例是指什么？()

A.待估房地产

B.市场上的房地产

C.与待估房地产相似的房地产

D.与待估房地产用途相同的房地产

9.房地产估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.市场供求关系

B.成本加成法

C.收益还原法

D.比较法

二、多选题(共5题)

10.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.宏观经济因素

B.微观经济因素

C.社会因素

D.法律因素

E.房地产自身因素

11.在房地产估价中，收益法估算房地产价值时，需要考虑哪些因素？()

A.净收益

B.折现率

C.使用年限

D.房地产市场状况

E.建筑成本

12.比较法中，选择可比实例时，应考虑哪些条件？()

A.交易时间

B.交易地点

C.房地产类型

D.房地产规模

E.房地产用途

13.房地产估价中，成本法的基本计算公式包括哪些？()

A.重置成本

B.成新度

C.房地产价值

D.折旧

E.税费

14.房地产估价中，市场法估算房地产价值时，应注意哪些问题？()

A.数据的准确性

B.可比实例的选择

C.市场状况的分析

D.估价方法的适用性

E.估价结果的合理性

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

16.房地产估价的依据是______。

17.房地产估价的程序包括______、实地查勘、估价分析和估价结论。

18.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应考虑其______。

19.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为______。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师只需对房地产的市场价值进行估算。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

22.比较法在房地产估价中是最常用的估价方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的结果必须完全与实际交易价格一致。()

A.正确B.错误

24.成本法仅适用于评估新建或刚竣工的房地产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：什么是房地产估价中的比较法？

26.问：在收益法中，如何确定净收益？

27.问：房地产估价中的成本法如何应用于旧有房地产的评估？

28.问：房地产估价中的市场状况分析包括哪些内容？

29.问：房地产估价的目的是什么？

-房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】市场供求关系是影响房地产价格的主要微观因素之一。

2.【答案】D

【解析】收益法的基本公式是V=AxR，其中V表示房地产价值，A表示净收益，R表示折现率。

3.【答案】A

【解析】成本法适用于成新度较低的房地产，因为这类房地产的市场交易数据可能不足。

4.【答案】C

【解析】比较法适用的前提条件是房地产具有可比性，即待