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商业用地租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

出租方（甲方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人：________________________

统一社会信用代码：__________________

承租方（乙方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人：________________________

统一社会信用代码：__________________

（二）合同标的

甲方同意将其合法拥有的位于_市_区_路_号（地块编号：____）的商业用地使用权租赁给乙方。该地块土地性质为商业用地，土地证号：____________，四至界限：东至______，西至______，南至______，北至______，实测面积为____平方米（详见附图）。租赁物包含地面平整、道路基础设施及现有附属设施设备。

二、租赁条款

（一）租赁期限

本合同租赁期限为_年，自_年__月日（“起始日”）起至__年__月__日（“结束日”）止。租赁期满前三十日，乙方可提出书面续租请求，双方另行协商续约条件。

（二）租金及支付方式

乙方应按以下标准支付租金：首年租金为人民币_____元/年（大写：____________________）。自第二年起，租金每年递增_%，计算公式为：本年租金=上年租金×（1+_%）。租金按______（季度/半年度）支付，乙方须于每期开始前十日内将款项汇入甲方指定账户：户名________；开户行________；账号________________。甲方收到租金后三日内开具合法票据。

（三）土地用途限制

乙方承诺将租赁土地仅用于____________（具体商业业态）经营活动，未经甲方及政府主管部门书面许可，不得擅自变更用途。乙方须自行办理经营所需的一切行政许可手续并承担相关费用。

三、权利与义务

（一）甲方义务

甲方应于起始日前完成土地交付，保证场地通水、通电、通路达到基本使用条件。租赁期间若因土地权属纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应承担乙方直接经济损失。

（二）乙方义务

乙方应按时支付租金及相关费用（包括水电费、排污费等）。负责场地内建筑、设施的维护保养并承担维修费用。不得在场地内进行违法建设或存储危险品。租赁期满须恢复场地原状（自然损耗除外）。

四、违约责任

（一）租金逾期

乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除合同并没收履约保证金。

（二）根本违约

若乙方擅自转租、改变土地用途或破坏土地主体结构，甲方可立即解除合同并追索相当于六个月租金的损害赔偿。因甲方未按时交付土地或权属瑕疵导致合同无效，甲方应双倍返还履约保证金。

五、合同变更与终止

（一）不可抗力条款

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。受影响方可提供政府证明后解除合同，已支付租金据实结算。

（二）提前终止

除本合同约定情形外，任何一方提前终止合同须提前九十日书面通知对方，并支付相当于三个月租金的解约补偿金。

六、争议解决

因本合同引起的争议由双方协商解决；协商未果时，提交____仲裁委员会仲裁（或依法向租赁物所在地人民法院起诉）。选择仲裁需在三十日内共同向仲裁机构提交申请，仲裁裁决为终局结果。

七、附则

本合同自双方签署并盖章后生效。未尽事宜可订立补充协议，补充协议与本合同具同等效力。本合同正本一式肆份，双方各执贰份。

签署页

甲方（盖章）：____________________

法定地址：__________________________

授权代表（签字）：__________________

统一社会信用代码：__________________

签署日期：____年__月__日

乙方（盖章）：____________________

法定地址：__________________________

授权代表（签字）：__________________

统一社会信用代码：__________________

签署日期：____年__月__日