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;;美国有线电视新闻网(CNN)1月11日盘点世界最贵5套房产，其中最贵的为苏州“桃花源”价值1.54亿美元(约合人民币10.66亿元)。“桃花源”共有32间卧室、1个湖畔泳池、1个地下酒窖、多个庭院。;5.1房地产价格概述;房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有有用性、稀缺性和有效需求。;5.1.2房地产价格的特点;买卖、租赁;（1）根据形成基础不同的分类
成交价格：简称成交价，使交易双方实际达成交易的价格。
市场价格：是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格。
理论价格：在合理的市场上交易应该实现的价格
评估价格：是估价人员对房地产客观合理价格或价值估算和判定的结果。;地产价格：有建筑物的土地部分，要刨去建筑物价格。
房产价格：仅指建筑部分的价格，刨去该建筑物占用范围内的土地的价格。
房地产价格：指土地与建筑物的综合体的价格，就是一般意义上房价的概念。
;总价格：是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格。总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
单位价格：土地单价是指单位土地面积的土地价格，建筑物单价是指单位建筑面积的建筑物价格，房地单价是指单位建筑面积的房地价格。
楼面地价：是单位建筑物面积的土地价格。楼面地价比土地单价更能反映土地价格水平的高低。;*楼面地价;【例】有甲、乙两块土地，甲土地单价为700元/m2，容积率为5；乙土地单价为510元/m2，容积率为３。如果甲、乙两块土地的其他条件完全相同，哪一块地价更合算？(楼面地价底）
【解】地价高低应根据楼面地价水平判断：
甲地楼面地价＝甲地单价÷甲地容积率
＝700÷5＝140元/m2(建面)
乙地楼面地价＝乙地单价÷乙地容积率
＝510÷3＝170元/m2(建面)
可见，甲土地的价格相对来说要低一些。;【计算】有甲、乙两块土地，甲土地楼面地价为200元/m2，容积率为5；乙土地楼面地价为340元/m2，容积率为３。请分别计算两块地的土地单价。;国内：;房地产价格构成=房地产土地取得的成本+房地产开发经营成本+房地产开发税费+房地产开发利润;;房地产开发成本指房地产开发商在取得土地以后，为开发所负担的一切经济代价，即除了土地取得成本以外的一切开发费用。;;建筑安装工程费
建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用、安装工程费用和室内装饰家具费等。
;;;;销售费用
销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等。;;5.3房地产价格的影响因素;;社会因素;房地产内在因素
;影响房地产价格的环境因素主要是指房地产周围环境的
状况，如噪声、大气污染状况、绿化状况、环境整洁度等。;补充房地产价格的评价指标;（一）房地产指数;（一）房地产指数;（二）房价收入比;5.4房地产估价;5.4.2房地产估价的特点;5.4房地产估价
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