12月1+x不动产试题(附答案).docxVIP

12月1+x不动产试题(附答案)

单项选择题（每题2分，共40分）

1.以下不属于不动产特性的是（）

A.不可移动性

B.耐久性

C.同质性

D.数量有限性

答案：C

解析：不动产具有不可移动性、耐久性、数量有限性等特性，而异质性是其重要特点，并非同质性，所以选C。

2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：D

解析：根据相关规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外，所以选D。

3.土地使用权出让最高年限按用途确定，工业用地的最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：土地使用权出让最高年限按用途确定，工业用地的最高年限为50年，所以选B。

4.某宗土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为2，则楼面地价为（）元/平方米。

A.200

B.500

C.1000

D.2000

答案：B

解析：楼面地价=土地单价÷容积率，即1000÷2=500（元/平方米），所以选B。

5.下列属于不动产市场供给影响因素的是（）

A.消费者收入水平

B.消费者偏好

C.开发成本

D.消费者预期

答案：C

解析：开发成本属于不动产市场供给影响因素，而消费者收入水平、消费者偏好、消费者预期属于需求影响因素，所以选C。

6.不动产估价的合法原则要求在进行估价时，应以（）为前提来进行。

A.最高最佳使用

B.公平交易

C.估价对象的合法权益

D.市场价值

答案：C

解析：不动产估价的合法原则要求在进行估价时，应以估价对象的合法权益为前提来进行，所以选C。

7.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.经抵押权人同意后属于抵押财产

D.由双方协商确定是否属于抵押财产

答案：B

解析：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，所以选B。

8.不动产租赁中，出租人在租赁期内转让租赁房屋的，应当在转让前（）个月通知承租人。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：D

解析：不动产租赁中，出租人在租赁期内转让租赁房屋的，应当在转让前6个月通知承租人，所以选D。

9.下列不属于不动产投资特点的是（）

A.投资金额大

B.投资回收期长

C.流动性强

D.受政策影响大

答案：C

解析：不动产投资具有投资金额大、投资回收期长、受政策影响大等特点，但其流动性较差，所以选C。

10.不动产市场调研的方法中，（）是最基本、最常用的方法。

A.观察法

B.实验法

C.问卷调查法

D.深度访谈法

答案：C

解析：问卷调查法是不动产市场调研最基本、最常用的方法，所以选C。

11.某建筑物建成于2000年1月，耐用年限为50年，残值率为4%，该建筑物在2020年1月的成新率为（）

A.40%

B.50%

C.60%

D.80%

答案：D

解析：成新率=（耐用年限已使用年限）÷耐用年限×（1残值率），已使用年限为20年，成新率=（5020）÷50×（14%）=80%，所以选D。

12.不动产经纪服务合同应当采用（）形式。

A.口头

B.书面

C.电子

D.以上均可

答案：B

解析：不动产经纪服务合同应当采用书面形式，所以选B。

13.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：C

解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，所以选C。

14.下列属于不动产登记类型的是（）

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记类型包括初始登记、变更登记、转移登记等，所以选D。

15.不动产保险中，（）是最主要的险种。

A.火灾保险

B.地震保险

C.洪水保险

D.盗窃保险

答案：A

解析：在不动产保险中，火灾保险是最主要的险种，所以选A。

16.某宗房地产的净收益为每年10万元，资本化率为5%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A.100

B.200

C.300

D.400

答案：B

解析：根据收益法公式，房地产价值=净收益÷资本化率，