BIM运维管理系统教程.pptxVIP

第4章BIM工程应用4.4运维管理

2本节知识点了解BIM运维管理系统价值熟悉BIM运维管理系统的功能了解BIM运维模型的准备了解BIM运维管理系统的搭建

4.4运维管理34.4.1运维管理系统的价值4.4.2运维管理系统的功能4.4.3BIM运维模型的准备4.4.4运维管理系统的搭建

4.4.1运维管理系统的价值4.44

5运维管理系统的价值基于BIM技术的运维系统的建立能够有效帮助运营和物业单位管理建筑的设施设备，提高建筑运营管理水平，降低运营成本，提高用户满意度。以BIM运维管理平台代替传统的二维管理平台，除最大限度地实现三维可视化，还可显著提升管理工作效率和质量，表现在如下三个方面：提升工作效率、节省人力BIM运维管理平台基于BIM技术,具备信息可视化和集成化的优势,可提高信息监测的交互效率、节省信息检索的时间、减少信息传递的丢失率,从而节省人力。减少维保支出提升运行可靠性基于BIM运维管理平台,当设备的能耗或运行参数出现异常时,平台可迅速诊断发现、发出报警并自动定位和显示其空间位置,提示运营方进行排查或其他相应处理,从而减少突发故障率,延长设备无故障运行时间,提升系统和设备运行的可靠性。基于BIM运维管理平台,在设备维保过程中,一方面对设备进行快速准确的空间定位;另一方面对维保工作流进行信息化管理,包括派单、受理、维保工作、上传维保报告、维保审核、经费审批等。

4.4.2运维管理系统的功能

4.46

7运维管理系统的功能模块运维管理针对后期对设备的维修护养而定制的模块，将各设备所在的楼层、名称、类型、品牌、型号、规格、保修起止时间等信息录入系统，方便后期物业对各设备的检修记录等工作。功能丰富、操作简洁，符合业主、物业等管理者的工作习惯与管理需求，并可根据业主的具体要求而定制开发、提供数据服务优点

运维管理系统的架构8根据对上述三方面关键技术的考虑，在对平台的总框架搭设过程中，从数据服务层、功能平台层、可扩展应用层三个层面出发，架构形成系统平台，如下图所示。

9(1)数据服务层该层实现BIM模型数据的优化和扩展，主要功能为将BIM模型分为属性数据和几何显示数据，同时将二者转为相应的数据库和公开的几何数据格式以方便平台的读取和显示；同时，考虑几何模型数据的材质、空间、系统等信息的保留和扩展。(2)功能平台层基于数据库的后台服务实现了系统权限、构件属性、工程资料等管理的可能；基于WEB的3D的模型显示技术实现了模型在浏览器上的显示和渲染，极大的提供了交互性。(3)可扩展应用层因为BIM信息基于数据库以及广泛支持的几何模型文件格式，在平台的各种应用将变得容易和可能。目前的平台包括了模型树、模型属性、工程资料、视图、标签等功能模块。通过这这些功能，用户可查询到各构件的属性、施工信息、材料信息等；同时为用户提供数据修改功能，可添加备注或其它参数，为其他类似管理提供了途径和可能。

10（1）资产清单管理对BIM模型中的各类设备进行分类编码，将模型对应的设备编码与公司现有的资产清单系统生成的资产编码一一对应；通过资产清单表，可以快速检索和定位BIM模型中对应的设施设备、查看设备的基本信息（位置、型号、厂商）、使用手册、维保手册、维修记录等。

11（2）设备维修维保此模块用于安排及记录运营维护管理方案和日常管理日志，如图所示。利用该模块，可以将设备维保需求置于BIM数据库，到时间自动产生“计划性维修工单”，依照设备维保手册内维保周期和定期巡视的要求，自动产生设备巡检任务，推送至相关人员处理；未在规定时间内处理的，自动产生“维保工单”。

12（3）BA系统管理设备运营维护管理记录此模块主要接收BA系统、消防系统设备及地源热泵的报警信号后，综合显示在BIM模型中，并高亮报警区域或设备，如下图所示。通过与现有BA设施设备对接，实现实时监测和查看设备的运行状态，部分实现远程控制。设备监控包括对暖通空调、通风系统、给排水、变配电、公共和泛光照明的实时监控，并对以层为单位的设备能源使用情况进行统计和分析。BA系统自检到的故障会产生“自检工单”转到工单系统处理。

13（4）隐蔽工程管理通过在BIM可视化模型中主观查看相互位置关系，重要开关和阀门的位置，提高工程应急处理的响应速度；二次装修的时候可以避开现有的管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。

14（5）能源信息管理除了提供空间、设施等管理之外，系统还能提供针对智能建筑的数据接口。电表、水表、温度、视频等数据信息也能够集成到系统中来，系统还可以提供对能源、房间状态的监控功能。通过安装在每一个楼层的智能电表，可对楼层能耗数据实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有扩展性，对能源消耗情况进行统计分析，对异常能源使用情况