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出差上海房子转租合同

一、转租合同的基本内容

一份规范的上海房屋转租合同需明确各方权利义务，核心要素应涵盖以下方面：

（一）当事人信息

合同需列明三方主体：转租人（原承租人）、次承租人及原房东。转租人需提供身份证号、联系方式等身份信息，次承租人同样需登记完整身份资料，原房东信息则需与原租赁合同一致，确保转租行为的合法性追溯。

（二）房屋基本情况

房屋地址需精确到门牌号，与原租赁合同完全一致，同时注明房屋类型（如公寓、住宅）、建筑面积及户型结构。若涉及部分转租，需明确转租区域（如某间卧室），并附房屋平面图作为合同附件，避免实际使用范围争议。

（三）转租期限与用途

转租期限不得超过原租赁合同剩余租期，起止日期需具体到年月日。例如，原合同租期至2026年5月1日，转租合同最长期限只能截止至该日期。房屋用途需严格遵循原合同约定，若原合同限定为“居住”，次承租人不得擅自改为办公或经营用途，否则可能触发房东解约权。

（四）租金与支付方式

转租租金由次承租人向转租人支付，金额、支付周期（如月付、季付）及支付时间需明确。建议采用银行转账等可追溯方式，避免现金交易，并约定逾期支付违约金标准（如每日按应付租金的0.5%计算）。

（五）押金与费用承担

押金通常为1-2个月租金，合同需注明押金用途（如抵扣房屋损坏赔偿）及退还条件（如转租期满无欠费、设施完好）。费用方面，物业费、水电费、燃气费等需明确由次承租人承担，而房屋主体结构维修责任一般仍由原房东承担，日常设施损坏（如家电故障）则可约定由次承租人负责维修或赔偿。

（六）房屋交接与返还

转租时需签署《房屋设施交接清单》，详细列明家具、家电（如空调、冰箱）、装修状况及水电表底数，三方签字确认后作为合同附件。转租期满，次承租人需恢复房屋原状（自然损耗除外），经转租人验收合格后结清费用，完成押金退还。

二、签订转租合同的注意事项

（一）必须取得房东书面同意

根据《民法典》第七百一十六条，未经房东同意的转租行为无效，房东有权解除原租赁合同。转租人需提供房东签字的《同意转租证明》，明确同意转租期限、范围及条件，并作为合同附件。若原租赁合同中已约定“允许转租”，仍需补充房东对本次转租的书面确认，避免因条款模糊引发纠纷。

（二）核查原租赁合同限制

转租人需确认原合同是否存在“禁止转租”“转租需额外支付手续费”等条款，同时确保转租期限未超出剩余租期。例如，原合同剩余租期为8个月，转租合同约定10个月则超出部分无效，次承租人可能面临房东清退风险。

（三）明确转租人与次承租人的权利义务

转租人需继续履行原租赁合同义务，如按时向房东支付租金，否则房东解约将直接影响次承租人权益。次承租人则需承诺合理使用房屋，不得擅自装修、转租或改变用途，如需装修需经转租人及房东双重同意。

（四）留存关键证据

合同签订后，转租人需向次承租人提供原租赁合同复印件、房东身份证明及《同意转租证明》，次承租人则需保留租金支付凭证、交接清单等文件，租期内定期记录房屋状况（如拍照存档），预防纠纷时举证困难。

三、法律风险及防范措施

（一）转租人风险：无权转租与连带责任

风险表现：若转租人伪造房东同意文件，或原合同明确禁止转租，次承租人可能被房东要求立即搬离，转租人需承担次承租人的租金损失及搬家费用。此外，若次承租人拖欠水电费导致房东追责，转租人需先行垫付后再向次承租人追偿。

防范措施：转租人应主动向房东申请书面同意，明确标注“同意转租给XXX（次承租人姓名）”，避免使用“同意转租”等模糊表述。同时，在转租合同中约定“如因转租权瑕疵导致次承租人损失，由转租人全额赔偿”。

（二）次承租人风险：房屋被收回与押金纠纷

风险表现：部分转租人隐瞒原合同即将到期的事实，或未按时向房东支付租金，导致次承租人在租期内被房东清退。此外，转租人可能以“房屋损耗”为由克扣押金，而次承租人因缺乏交接清单难以维权。

防范措施：次承租人签约前应直接联系房东核实转租合法性，确认原合同剩余租期及房东对转租的态度。押金方面，可要求转租人提供押金收据复印件，或约定押金由房东托管，租期结束后直接向房东申请退还。

（三）费用与维修责任争议

风险表现：若合同未明确物业费承担方，可能出现转租人与次承租人互相推诿；房屋设施损坏时，双方可能因“自然损耗”与“人为损坏”的界定产生分歧。

防范措施：费用承担条款需细化至具体项目（如“物业费由次承租人每月10日前通过物业APP缴纳”），维修责任则区分“主体结构问题（房东负责）”与“家电故障（次承租人负责）”，并约定维修响应时限（如次承租人需在3日内通知转租人，逾期未处理可自行维修并凭票据报销）。

（四）转租期限与续租问题

风险表现：若次承租人希望长期居住，但转租期限仅到原合同截止日，可能面临“到期无法续租”的被动局面。

防范措施：合同可约定“转租期满前1个