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房地产咨询合同

一、合同双方基本信息

甲方（咨询需求方）：应明确填写企业全称或个人姓名，需与身份证明文件一致，并注明注册地址或实际居住地址。若为企业主体，需补充法定代表人姓名及职务；若为个人，需提供有效身份证件号码。乙方（咨询服务方）：需填写具备房地产咨询资质的企业全称，注明营业执照注册地址、法定代表人信息，并附相关资质证明文件编号，如房地产咨询机构备案证书、专业人员执业资格证书等。双方均需指定项目联系人及有效沟通方式，确保合同履行过程中的信息传递准确及时。

二、服务内容及范围

服务内容应具体明确，避免模糊表述。市场调研部分需包含区域房地产供需数据采集、竞品项目分析（涵盖产品类型、价格区间、销售周期等）、政策动态跟踪（如限购政策、信贷利率调整等）；项目评估需细化至土地使用权性质核查、规划指标分析（容积率、绿化率等）、开发成本测算（含建安成本、税费、融资成本等）及投资回报模型构建；投资建议应提供至少三种可行性方案，包括风险收益对比、资金占用周期分析及退出机制设计。服务范围需通过附件形式列明详细清单，明确各阶段工作成果及交付节点，例如“2025年X月X日前提交初步市场调研报告”“2025年X月X日前完成项目SWOT分析报告修订”等。

三、服务期限

服务起始时间以双方签字盖章之日或约定的项目启动会召开日期为准，终止时间需结合服务内容合理设定，可分为阶段性节点（如市场调研阶段、方案设计阶段）与整体服务周期。对于长期咨询项目，应设置服务期限自动续展条款，即“本合同到期前30日内，若双方均未提出书面异议，服务期限自动延长X个月”。同时需约定服务期限的调整机制，因甲方原因导致项目停滞超过15日的，乙方有权书面申请延长服务期限，延长期限不超过原合同期限的30%。

四、服务费用及支付方式

费用总额应明确币种及大小写金额，包含基础服务费与绩效奖金两部分。基础服务费占比不低于总额的70%，按阶段支付：合同签订后5个工作日内支付30%作为预付款，市场调研报告通过验收后支付20%，最终方案交付并经甲方确认后支付20%。绩效奖金根据项目实际成果计算，例如“若项目实际投资回报率超过预期值X%，甲方应额外支付基础服务费的15%作为奖金”。支付方式需注明银行转账信息，乙方应在收到款项后10个工作日内开具等额增值税专用发票。逾期支付的，每逾期一日按未付金额的万分之五支付违约金，累计违约金不超过未付金额的10%。

五、服务成果交付与质量保证

成果形式包括书面报告（正本三份、副本五份）、电子版文件（PDF及可编辑格式各一份）及PPT演示文稿。交付方式可采用专人送达并签署回执，或通过加密邮件传输并电话确认。质量标准需符合行业规范，如数据误差率不超过5%，报告逻辑框架需包含摘要、现状分析、问题诊断、解决方案及实施建议五部分。甲方应在收到成果后15个工作日内完成验收，逾期未提出书面异议视为默认合格；若提出修改意见，乙方需在10个工作日内完成修订并重新提交，累计修改次数不超过3次，超出部分可协商收取额外费用。

六、保密条款

保密信息范围涵盖甲方提供的项目资料（如土地出让合同、财务报表等）、乙方的咨询方案（含未公开的分析模型、数据算法）及双方在合作中获悉的商业秘密（如客户名单、谈判策略等）。保密义务自信息披露之日起生效，期限为合同终止后5年。乙方需采取技术加密、权限分级等措施防止信息泄露，其员工接触保密信息前需签署单独的保密协议。保密例外情形包括：经甲方书面授权的披露、根据司法机关或行政监管部门要求的强制披露（乙方应在披露前24小时通知甲方）、已为公众所知且非因乙方过错导致的信息公开。

七、双方权利与义务

甲方权利包括对服务过程的监督权、成果验收权及基于合同约定的索赔权；义务包括及时提供基础资料（如逾期提供导致服务延误，乙方不承担违约责任）、按时支付费用及配合乙方开展实地调研（如提供项目现场考察便利）。乙方权利包括要求甲方提供必要协作、拒绝不合理的额外服务要求；义务包括保证团队专业资质（项目负责人需具备10年以上行业经验）、遵守职业道德（不接受与本项目存在利益冲突的咨询委托）及定期提交进度报告（每月至少一次）。

八、违约责任

甲方违约情形包括逾期付款超过30日、提供虚假资料导致咨询结论失真、单方面解除合同未提前30日书面通知。甲方需承担的违约责任包括支付违约金（按合同总额的20%计算）、赔偿乙方实际损失（含已发生的人力成本、差旅费用等）。乙方违约情形包括未按时交付成果超过15日、报告存在重大数据错误或抄袭行为、泄露甲方保密信息。乙方需退还已收取的费用，并按合同总额的30%支付违约金，若造成甲方实际损失（如投资决策失误导致的经济损失），还需承担全额赔偿责任。

九、合同解除与终止

解除条件包括：一方严重违约经催告后15日内未纠正、因不可抗力导致合同目的无法实现（如政策重大调整使项