(精选)国家开放大学春本科房地产经营与管理作业答案6y.docxVIP

(精选)国家开放大学春本科房地产经营与管理作业答案6y

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产市场中，需求弹性指的是什么？()

A.房地产的供给量对价格变动的敏感度

B.房地产的需求量对价格变动的敏感度

C.房地产的供给量对收入变动的敏感度

D.房地产的需求量对收入变动的敏感度

2.下列哪项不属于房地产经纪人的职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.违法经营

D.客户至上

3.房地产投资中，以下哪项不是影响投资收益的因素？()

A.投资成本

B.投资期限

C.市场风险

D.地理位置因素

4.房地产经纪机构在签订合同前，应向客户明示什么内容？()

A.佣金收取标准

B.服务内容

C.合同签订流程

D.以上都是

5.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁评估？()

A.银行自己评估

B.房地产评估机构评估

C.抵押人自行评估

D.以上都可以

6.房地产市场中，供给曲线向右上方倾斜的原因是什么？()

A.生产成本上升

B.房地产价格上涨

C.政策限制减少

D.以上都是

7.房地产经纪机构在客户投诉处理中，应遵循什么原则？()

A.以客户为中心

B.公正公平

C.及时沟通

D.以上都是

8.房地产市场中，以下哪项不属于房地产经纪人的职责？()

A.提供市场信息

B.协助交易

C.进行房地产评估

D.以上都是

9.房地产投资中，以下哪项不属于风险类型？()

A.市场风险

B.运营风险

C.法律风险

D.投资者心理风险

二、多选题(共5题)

10.房地产市场营销中，常见的市场细分依据包括哪些？()

A.地理因素

B.经济因素

C.人口因素

D.心理因素

E.行为因素

11.房地产投资分析中，常用的财务指标有哪些？()

A.投资回报率

B.净现值

C.内部收益率

D.现金流量

E.投资成本

12.房地产经纪合同的主要内容通常包括哪些方面？()

A.双方基本信息

B.服务内容

C.佣金及支付方式

D.合同期限

E.违约责任

13.房地产市场中，影响房地产价格的主要因素有哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的设施和装修

D.房地产的供需关系

E.房地产的市场趋势

14.房地产经纪人在服务过程中，应遵守的职业道德规范有哪些？()

A.诚实守信

B.客户至上

C.公正公平

D.保守秘密

E.持续学习

三、填空题(共5题)

15.房地产市场的供求关系是决定房地产价格的重要因素之一，当供大于求时，房地产价格通常会

16.房地产经纪合同中，关于佣金的支付方式通常包括

17.房地产投资中，用来衡量投资回报水平的关键指标是

18.在房地产评估中，比较法是一种常用的方法，它主要通过比较

19.房地产经纪人应遵循的职业道德准则中，要求经纪人应

四、判断题(共5题)

20.房地产投资中，净现值(NPV)为正值时，表示投资项目的盈利能力良好。()

A.正确B.错误

21.房地产经纪人必须在签订合同前，向客户详细说明所有可能的风险。()

A.正确B.错误

22.房地产市场的供需关系完全由市场力量决定，政府不应对房地产市场进行干预。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的成本法是通过估算房地产的重建成本来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人只需在交易成功后才能收取佣金，无论交易是否完成，经纪人都不应收取任何费用。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.什么是房地产投资组合，它有哪些优势？

26.房地产经纪人在服务过程中，如果遇到客户提出的价格异议，应该如何处理？

27.房地产市场中，政府调控政策对房地产价格有哪些影响？

28.房地产评估中，比较法是如何进行的，其局限性有哪些？

29.房地产投资中，如何进行项目的可行性研究？

(精选)国家开放大学春本科房地产经营与管理作业答案6y

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】需求弹性是指房地产需求量对价格变动的敏感程度，即价格变动1%时，需求量变动的百分比。

2.【答案】C

【解析】房地产经纪人的职业道德准则包括诚实守信、公平竞争、