房地产估价师资格考试（理论与方法）真题冲刺卷.docxVIP

房地产估价师资格考试（理论与方法）真题冲刺卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则中，不包括以下哪项？()

A.现值原则

B.等价交换原则

C.税收原则

D.预期收益原则

2.在比较法中，选择可比实例时，以下哪个因素不是主要的考虑因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.房地产的交易时间

3.房地产估价中的收益法，以下哪个不是确定净收益的方法？()

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.折现现金流量法

D.税收收益法

4.房地产估价中，成本法的计算公式中，以下哪项不是计算重置成本的一部分？()

A.建筑安装工程费

B.设备购置费

C.土地取得费用

D.税收及附加

5.房地产估价中，比较法的基本步骤不包括以下哪项？()

A.确定可比实例

B.收集数据

C.分析房地产状况

D.确定估价对象

6.房地产估价中，收益法的折现率确定通常采用以下哪种方法？()

A.市场利率法

B.投资者期望回报率法

C.风险调整法

D.以上都是

7.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.估价师的经验

8.房地产估价中，以下哪项不是收益法中的现金流量？()

A.租金收入

B.利息收入

C.资产增值收入

D.运营费用

9.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格波动的因素？()

A.经济周期

B.政策调控

C.市场供求

D.业主喜好

10.房地产估价中，以下哪项不是房地产估价师在实地考察时应注意的事项？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.业主的年龄

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，比较法的主要步骤包括哪些？()

A.确定可比实例

B.收集数据

C.分析房地产状况

D.确定估价对象

E.计算比较指标

12.房地产估价中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.市场供求关系

E.经济发展水平

13.房地产估价中，收益法的基本原理有哪些？()

A.现值原理

B.折现原理

C.预期收益原理

D.成本法原理

E.等价交换原理

14.房地产估价中，成本法的计算包括哪些组成部分？()

A.重置成本

B.土地取得费用

C.建筑安装工程费

D.设备购置费

E.折旧

15.房地产估价中，以下哪些属于房地产估价师职业道德规范的内容？()

A.独立客观

B.公正诚信

C.保守秘密

D.依法执业

E.追求利益最大化

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的基准日是指______。

18.在房地产估价中，比较法中的“可比实例”是指______。

19.房地产估价的收益法中，净收益是指______。

20.房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以不受任何职业道德规范的限制。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法可以不考虑土地的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法只适用于住宅房地产的估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的基准日可以是估价目的确定后的任意时间。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在执业过程中应遵循的职业道德规范。

27.比较法中，如何选择合适的可比实例？

28.请解释房地产估价中收益法的现金流量包括哪些内容。

29.房地产估价的成本法中，如何计算重置成本？

30.房地产估价中，如何确定房地产估价的基准日？

房地产估价师资格考试（理论与方法）真题冲刺卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】税收原则不是房地产估价的基本原则，房地产估价的基本原则通常包括现值原则、等价交换原则和预期收益原则等。

2.【答案】C

【解析】房地产的用途不是选择可比实例时主要考虑的因素，主要考虑的