建设项目投资估算与决策分析.pptxVIP

投资估算的编制;项目决策阶段影响工程造价的主要因素：

决策阶段影响项目工程的多少主要取决于项目的建设标准，主要因素包括：建设规模、建设地区及建设地点{厂址}、技术方案、设备方案，工程方案、环境保护措施等。

项目合理规模的确定：

项目规模合理化的制约因素有：市场因素、技术因素、环境因素、建设规模方案必选

建设地区及建设地点的选择

地区选择：1、靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。2、工业项目适当聚集的原则

建设地点（厂址）的选择1、不影响环境生态平衡和区域的景观2、靠近铁路、公路、水路，以缩短运输距离，减少建设投资。3、分析建设地点{厂址}选择时的，需对项目投资费用进行分析，同时对项目投产后的生产经营费用做比较。4、建设地点方案的技术经济论证

技术方案的确定：生产产品所采用的工艺流程和制作方法。主要有三项标准：先进适用、安全可靠、经济合理。

设备方案的选择：根据生产规模和工艺过程要求，选择设备型号及数量，尽量选用国产设备。注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题

工程方案：在满足生产使用功能要求，在确保质量的前提下，节约建设资金。

环境保护措施：对环境治理方案进行必选，包括：技术水平、治理效果、管理及监测方式，环境效益对比等方面。

;投资估算的概念及其编制内容

投资估算的含义和作用：

投资估算是指项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行预测和估计，投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，是建设项目决策的一个重要依据。准确、全面地估算建设项目的工程是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务

作用：项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件

项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投??估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。

项目投资估算是核算建设项目固定投资资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据;投资估算的阶段划分与精度要求

投资估算贯穿于整个项目投资决策过程之中，不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因此投资估算的精确度也不同。项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30%，项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30以内%，初步可行性研究阶段的投资估算误差控制在±20%以内，详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，估算精度的要求为误差控制在±10%以内。

投资估算按照编制估算的工程对象划分，包括建设项目投资估算，单项工程投资估算和单位工程投资估算等，投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。

投资估算的编制

投资估算的编制步骤：

根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算部分，主要包括以下步骤：分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。

在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。

估算流动资金

估算建设项目总投资。;投资估算的编制方法

建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。而固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资部分。所以投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和流动资金估算的编制。

静态投资部分的估算方法

静态投资部分的估算是项目投资估算的基础，需要全面、准确地进行分析计算。

（1）生产能力指数法，又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，公式为C2=C1(Q2/Q1)）^n×f

C1——已建类似项目的投资额

C2——拟建类似项目的投资额

Q1——已建类似项目的生产能力

Q2——拟建类似项目的生产能力

f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数，n——生产能力指数，在正常情况下，0≤n≤1；

;若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大，生产规模比值0.5-2之间，则指数n的取值近似为1

若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模差距在50倍之内，且拟建工程项目规模的扩大仅靠???大设备规格来达到时，则n取值为0.6-0.7

若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模差距在50倍之内，且拟建工程项目规模的扩大是靠增加相同规格设备的数量来达到时，则n取值为0.8-0.9.

（2）系数估算法

系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主