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房屋公司管理制度

房屋公司管理制度（通用3篇）

房屋公司管理制度篇1

为加强公司房屋租赁的管理，发挥房屋资产的最大效益，特制定本制度。

第一条适用范围：公司所属范围内（包括所属子公司）的全部房屋租赁业务。

其次条出租房屋的条件：闲置房屋或公司经营的预期收益小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损公司的经济效益。

第三条对承租方的条件要求：品牌企业优先于一般企业，一般企业优先于个人；宿舍区内的房屋应能够为居民供应服务，便利职工生活。

第四条对外租赁房屋的管理部门，除公司经理的特殊授权外，任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出租。

第五条房屋出租收益列入各单位收入；任何单位和个人不得利用租赁机会，从中私自获利，一经查出，按所获非法收入3—5倍罚款。

第六条房屋出租时，房屋出租单位，必需仔细查验承租户主的身份证原件，并要求供应证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人的，须留存身份证复印件备案。承租人为单位的，须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时原则

上需要收取肯定额度的风险金。

第七条单位全部临街门面和卖场柜台自己不需要使用的，可以租赁给他人使用，经营范围以承租方营业执照为准。

第八条门面租赁每次合同期限最长不能超过3年，如需要超过3年，应当报经理办公会讨论打算。

第九条单位出租房产或卖场柜台应有明确的月租金标准，出租单位应保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均租金。

第十条月租金确定后，出租单位不得随便降低标准，确因市场发生变法需要下调标准的，必需书面报公司经理批准。

第十一条租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合同必需严格根据公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订（一式三份，公司两份），否则造成的一切责任，由本单位负责。

第十二条租赁期限：除非对公司特别有利，房屋租赁期限一般不超过三年。如遇特别状况需报请公司经理批准后，方可签订长期租赁合同。

第十三条合同的提前解除。公司或承租方假如提前解除合同，需提前以书面形式报告，经同意后提前一个月通知对方，对方提出解除合同，应写明理由，根据合同商定的条件进行，解除后马上注销原合同。

第十四条对外租赁房屋电费收取的管理单位，每月应如数收取，不得不收取或折价收取。

第十五条房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督，不得转租，不得对建筑物结构造成破坏。

第十六条房屋出租单位应对出租房屋及其设施、设备进行必要的平安检查，准时修理、养护，保证其正常使用。

第十七条出租房屋的平安使用，坚持“谁全部谁负责，谁使用谁负责”的原则。所出租房屋的平安责任由房屋出租单位负责；房屋承租人应当对其使用行为负责。

第十八条租赁期内的水、电、物业管理等相关费用根据“谁使用，谁支付”的原则，由承租

人支付。租赁期满后，承租人不得退回装修费用。

第十九条承租方必需爱惜出租房屋内的各种设施，未经同意不得以任何理由擅自转变室内水、电、暖设施，不得变动房屋建筑主体和承重结构，不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得实施其他影响房屋建筑结构和使用平安的行为

其次十条承租人不得利用承租房屋从事违法活动，使用承租房屋时不得损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活。

其次十一条未经房屋出租单位许可，承租人不得擅自转租、转让、转借承租房屋。如擅自转租造成损失的，全部由承租人担当。

其次十二条承租人必需严格根据规定的时间、标准主动交纳

房屋租赁费，水、电、暖费。凡发觉承租方违法经营，或转变经营范围，或转租他人，或超过15天未缴纳租金的，出租人有权酌情终止合同。

其次十三条承租人所租房屋内的全部物品（含商品及珍贵物品）由自己保管，凡发生丢失、失火、盗窃或因其他缘由造成的一切损失及责任，由承租人自己担当。

其次十四条租赁期满或者解除合同时，出租单位应当检查门面和配套设施，如发觉有损坏的，应当在承租方保证金中扣除，不足部分，由承租方负责赔偿。

其次十五条各房屋出租单位要设置房屋租赁管理专管人员，负责准时收取租金及其它费用以及对租赁房屋的日常跟踪管理、监督、检查工作。若遇欠费、转租或破坏房屋结构等状况，应准时向公司领导反映，并准时实行相应措施。

其次十六条各公司出租房屋须建立基础资料台帐，将合同期限、金额、承租人信息等内容填写清晰。

其次十七条集中大量外租或多用户租用的房屋等，凡具备招标出租条件的，应使用招标方法确定承租人。

第十四