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房地产置业顾问法律法规考试题及解析

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列哪项不属于房屋买卖合同的基本条款？

A.房屋的面积、位置和用途

B.买卖价格及支付方式

C.交付日期和违约责任

D.装修标准及家电归属

2.某城市实行限购政策，张三已拥有两套住房，其配偶李四能否再购买一套住房？

A.可以，只要符合当地限购条件

B.不可以，配偶视为同一家庭

C.可以，但需缴纳额外税费

D.视具体城市政策而定

3.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为多少年？

A.30年

B.50年

C.70年

D.99年

4.房屋租赁合同中，若出租人未按时交付房屋，承租人可要求解除合同并要求赔偿，该规定依据的是？

A.《合同法》

B.《民法典》合同编

C.《物权法》

D.《城市房地产管理法》

5.某开发商预售商品房时未取得《商品房预售许可证》，购房者可要求？

A.继续履行合同

B.解除合同并赔偿损失

C.降低购房价格

D.要求开发商补办手续

6.房屋赠与属于无偿行为，赠与人和受赠人的权利义务关系为？

A.双务有偿

B.单务无偿

C.双务有偿

D.单务有偿

7.《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用前多久向不动产登记机构申请登记？

A.1个月内

B.3个月内

C.6个月内

D.1年内

8.因房屋质量问题导致租赁合同无法继续履行，承租人可要求？

A.出租人修复房屋

B.解除合同并要求赔偿

C.降低租金

D.要求开发商承担全部责任

9.《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款额度与下列哪项因素无关？

A.贷款人月缴存额

B.贷款期限

C.房屋面积

D.贷款人年龄

10.房屋抵押期间，若抵押人擅自处分抵押房屋，抵押权人的权利是？

A.撤销处分行为

B.优先受偿

C.要求赔偿损失

D.以上皆可

二、多选题（共5题，每题3分）

1.《民法典》规定，房屋买卖合同无效的情形包括？

A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同

B.出卖人未取得房屋所有权

C.买卖价格明显不合理

D.买卖双方恶意串通损害第三人利益

2.房屋租赁合同中，承租人的权利包括？

A.按照约定占有、使用房屋

B.要求出租人维修房屋

C.将房屋转租给他人

D.要求提前解除合同

3.《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应具备的条件包括？

A.有符合国家规定的注册资本

B.有足够的专业技术人员

C.已完成开发项目的前期工作

D.具有法律规定的其他条件

4.房屋赠与合同中，赠与人可撤销赠与的情形包括？

A.受赠人严重侵害赠与人或其近亲属

B.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行

C.赠与财产的权利转移前撤销

D.赠与具有救灾、扶贫等社会公益性质的财产

5.公积金贷款的常见限制条件包括？

A.贷款额度不得超过当地规定上限

B.贷款期限不得超过法定上限

C.必须用于购买首套自住住房

D.必须提供开发商同意抵押的证明

三、判断题（共10题，每题1分）

1.房屋租赁期间，若房屋被征收，承租人有权优先购买被征收房屋。（√）

2.开发商未告知商品房实际面积与合同约定的面积差异超过3%，购房者可解除合同。（√）

3.房屋赠与需要办理公证才能生效。（×）

4.房屋抵押后，抵押人仍可自由处分抵押房屋。（×）

5.《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款利率低于同期商业贷款利率。（√）

6.房屋租赁合同中，若出租人未按时提供房屋，承租人可要求退租。（√）

7.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让可以采用招标、拍卖方式。（√）

8.房屋买卖合同签订后，若房屋被查封，合同自动解除。（×）

9.《民法典》规定，房屋租赁期限不得超过20年。（×）

10.开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，购房者可要求开发商退还已付购房款并赔偿损失。（√）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述房屋买卖合同的主要条款。

答：房屋买卖合同的主要条款包括：房屋的面积、位置、用途；买卖价格及支付方式；交付日期；权利瑕疵担保；违约责任；争议解决方式等。

2.简述房屋租赁合同中承租人的主要权利。

答：承租人的主要权利包括：按约定占有、使用房屋；要求出租人维修房屋；因房屋原因受到损害可要求赔偿；优先购买权（租赁房屋被征收时）；提前解除合同（符合法定条件时）。

3.简述公积金贷款与商业贷款的主要区别。

答：公积金贷款利率通常低于商业贷款；公积金贷款需连续缴存一定期限；贷款额度受缴存额和当地政策限制；商业贷款利率浮动，额度不受缴存限制。

五、案例分析题（共2题，每题