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房地产中介法律法规考试题及解析

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产中介服务机构的设立，应当具备下列条件：

A.有固定的服务场所和必要的办公设施

B.有规定数量的房地产专业技术人员

C.法律、行政法规规定的其他条件

D.以上都是

2.房地产中介服务合同中，对服务费用的约定应当遵循的原则是：

A.低价优先原则

B.高价优先原则

C.公平合理原则

D.业主自主定价原则

3.在二手房交易中，房地产中介机构提供的房源信息应当真实、准确，否则可能承担的法律责任不包括：

A.民事赔偿

B.行政罚款

C.刑事处罚

D.责令改正

4.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等事项，应当：

A.30日内向原登记机关申请变更登记

B.60日内向原登记机关申请变更登记

C.15日内向原登记机关申请变更登记

D.无需向原登记机关申请变更登记

5.房地产经纪人员职业道德规范中，不包括：

A.维护委托人合法权益

B.收受委托人财物

C.避免利益冲突

D.提供真实、准确的房源信息

6.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋卖给第三人的，买受人请求优先购买权的诉讼时效期间为：

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

7.在租赁经纪业务中，房地产中介机构未如实告知租赁双方房屋权属状况的，可能导致的法律后果不包括：

A.委托人解除合同

B.中介机构承担赔偿责任

C.中介机构被吊销营业执照

D.租赁合同无效

8.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构承接业务时，应当向委托人提供：

A.服务合同

B.收据

C.房地产经纪服务合同

D.以上都是

9.在房地产交易中，委托人与房地产中介机构签订合同后，单方面解除合同的，应当：

A.支付违约金

B.不需承担责任

C.减半支付服务费

D.协商解决

10.根据《城市房地产抵押管理办法》，房地产抵押后，抵押人转让抵押房地产的，应当：

A.通知抵押权人并告知受让人该房地产已抵押的情况

B.无需通知抵押权人

C.仅需告知抵押权人

D.由抵押权人决定是否转让

二、多选题（共10题，每题3分，合计30分）

1.房地产中介服务机构的业务范围包括：

A.房地产买卖居间服务

B.房地产租赁居间服务

C.房地产咨询

D.房地产评估

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员的权利包括：

A.了解委托人的真实需求

B.收取佣金

C.拒绝执行违法违规的指令

D.未经委托人同意，泄露委托人信息

3.在二手房交易中，房地产中介机构应当协助委托人办理的事项包括：

A.房屋查验

B.贷款申请

C.合同签订

D.过户登记

4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同中，出卖人隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以：

A.解除合同并要求赔偿损失

B.要求降低房价

C.要求继续履行合同

D.要求出卖人提供抵押证明

5.房地产经纪人员的职业道德规范包括：

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保守秘密

D.收受回扣

6.在租赁经纪业务中，房地产中介机构应当告知租赁双方的事项包括：

A.租赁合同的条款

B.房屋的权属状况

C.租赁市场的行情

D.租赁双方的权利义务

7.根据《城市房地产抵押管理办法》，房地产抵押的财产包括：

A.房地产

B.土地使用权

C.建筑物附属设施

D.动产

8.房地产中介服务合同中，委托人的义务包括：

A.提供真实、准确的委托信息

B.支付服务费用

C.协助中介机构办理相关手续

D.未经中介机构同意，擅自变更合同

9.在房地产交易中，可能导致合同无效的情形包括：

A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同

B.合同标的物违法

C.合同当事人不具有相应的民事行为能力

D.合同内容违反社会公共利益

10.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当：

A.向登记机关备案

B.在经营场所公示相关信息

C.建立业务档案

D.对经纪人员进行培训

三、判断题（共10题，每题2分，合计20分）

1.房地产中介服务机构的设立，不需要经过相关部门的审批。（×）

2.房地产经纪人员可以同时接受两个以上委托人的委托，提供中介服务。（×）

3.在二手房交易中，房地产中介机构提供的房源信息可以不完全真实，只要不涉及虚假信息即可。（×）

4.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及