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房地产中介行业知识考试题及答案

一、单选题（共10题，每题2分，总计20分）

1.在北京市，二手房交易中，若买卖双方均为个人，且房屋面积超过90平方米，应缴纳的契税税率为（）。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.4%

答案：B

解析：根据北京市2023年契税政策，个人购买90平方米以上普通住宅，契税税率为1.5%。

2.某二手房交易中，卖方承诺在交房前将房屋内所有装修拆除，该承诺属于（）。

A.买卖合同条款

B.附件补充条款

C.临时口头约定

D.不影响合同效力的附条件条款

答案：D

解析：该承诺虽未写入正式合同，但属于双方真实意思表示，且不违反法律法规，可视为附条件条款。

3.在上海，一手房认购协议签订后，若购房者因个人原因无法按时支付首付款，应承担的违约责任通常是（）。

A.赔偿开发商利息损失

B.支付协议总金额10%的违约金

C.赔偿中介佣金损失

D.无需承担违约责任

答案：B

解析：上海法院通常支持开发商要求购房者支付一定比例（如10%）违约金的诉求，具体比例以合同约定为准。

4.以下哪种情况下，房屋租赁合同可被认定为无效？（）

A.房东未提供房产证原件

B.租赁期限超过20年

C.承租人未满18周岁

D.双方未签订书面合同

答案：B

解析：根据《民法典》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

5.某房产中介机构在推广广告中宣称“本小区房价连续三年上涨”，该宣传方式可能违反（）。

A.《广告法》

B.《城市房地产管理法》

C.《经纪人管理办法》

D.以上均不违反

答案：A

解析：该广告涉及未来价格预测，属于虚假宣传，违反《广告法》第四条。

6.在广州，若二手房交易中卖方隐瞒房屋存在抵押事实，导致合同解除，中介机构应承担（）。

A.主要赔偿责任

B.无责任

C.按违约比例分担责任

D.承担部分中介费损失

答案：C

解析：中介机构若因未尽到尽职调查义务导致纠纷，需按过错比例承担赔偿责任。

7.某新房楼盘宣传“业主可享受免费物业管理”，该承诺在合同中应明确为（）。

A.开发商保证条款

B.中介附加服务

C.临时促销活动

D.物业公司独立承诺

答案：A

解析：该承诺属于开发商对购房者的实质性保证，需写入合同附件。

8.在成都，若二手房交易中买方因卖方未提供完整房产证而无法过户，中介机构应（）。

A.免除全部佣金

B.减半收取佣金

C.按实际服务比例收费

D.要求买方自行解决纠纷

答案：C

解析：中介机构按实际提供的服务比例收费，若因卖方原因导致交易中断，可扣除相应部分佣金。

9.某房屋租赁合同中约定“押二付一”，若房东提前解除合同，应退还押金和（）。

A.已支付租金的一半

B.已支付租金的三分之二

C.无需退还租金

D.另外支付一个月租金补偿

答案：A

解析：根据《民法典》第七百二十三条，房东提前解除合同需退还押金及部分租金。

10.在深圳，若二手房交易中买方因卖方隐瞒共有产权人而无法过户，卖方应承担的赔偿责任通常包括（）。

A.双倍中介费

B.赔偿买方差价损失

C.承担全部过户税费

D.赔偿中介机构名誉损失

答案：B

解析：卖方需赔偿买方因房屋权利瑕疵导致的差价损失。

二、多选题（共5题，每题3分，总计15分）

1.在杭州，二手房交易中买方需缴纳的主要税费包括（）。

A.契税

B.印花税

C.个人所得税

D.土地增值税

E.交易手续费

答案：A、B、C

解析：杭州二手房交易税费通常包括契税、印花税（万分之五）、个人所得税（若满五唯一免征）。

2.房地产中介机构在提供尽职调查服务时，需核实的主要事项包括（）。

A.房屋产权证真伪

B.是否存在抵押或查封

C.是否存在租赁纠纷

D.装修质量及价值评估

E.周边配套设施合规性

答案：A、B、C

解析：尽职调查主要涉及权利瑕疵，D、E属于评估范畴，非尽职调查核心内容。

3.在南京，新房交易中常见的纠纷类型包括（）。

A.面积缩水

B.装修标准不符

C.贷款审批失败

D.物业费上涨

E.交房延期

答案：A、B、E

解析：C、D属于交易后风险，不属于合同履行阶段纠纷。

4.某房屋租赁合同中约定“押一付三”，若租客在支付第三个月租金时提出解约，可能需承担（）。

A.一个月租金的违约金

B.双倍押金

C.中介服务费

D.房东空置期损失补偿

E.水电杂费滞纳金

答案：A、C

解析：解约违约金通常为一个月租金，中介费按合同约定收取。

5.在武汉，二手房交易中卖方可能涉及的法律风险包括（）。

A.产权证伪造

B.隐瞒共有产权人

C.存在租赁关系未披露

D.装修损