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2025年房屋买卖合同定金协议

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，住所地：[买方住所地]

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，住所地：[卖方住所地]

鉴于甲方有意购买乙方合法拥有（或有权处分）的房屋，乙方同意出售该房屋，双方为担保《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”）的顺利签订与履行，经友好协商，达成如下定金协议：

第一条房屋基本信息

本协议所指的房屋为甲方拟购买的、由乙方出售的位于[房屋坐落地址]的房屋。该房屋所有权证号/不动产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，户型结构为[户型结构]。

第二条定金金额及支付方式

1.甲方同意向乙方支付定金（大写：[定金金额大写]元整，小写：[定金金额小写]元整）。

2.甲方应于本协议签订之日起[]日内，通过银行转账方式将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：[乙方账户名]

账号：[乙方账号]

开户行：[开户行名称]

3.乙方应在收到定金后，向甲方出具收款凭证。

第三条定金性质与用途

本协议项下的定金系购房定金，具有担保甲方按约签订并履行主合同、乙方按约出售并配合办理房屋过户手续的性质。该定金在最终结算购房款时，将用于[约定定金抵扣方式，例如：抵扣部分购房款]。

第四条双方主要权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)按本协议第二条约定及时足额支付定金；

(2)在本协议约定的期限内或主合同约定的期限内，与乙方签订正式的主合同，并按照主合同的约定支付购房款、办理房屋过户等手续；

(3)如甲方违反本协议第三条或主合同的约定，导致合同目的不能实现，应按照本协议第五条的约定承担违约责任。

2.乙方权利与义务：

(1)按本协议第二条约定及时、足额收取定金；

(2)保证其出售的房屋权属清晰、无权利负担（或按主合同约定承担相应责任），并能依法办理过户手续；

(3)在本协议约定的期限内或主合同约定的期限内，与甲方签订正式的主合同，并按照主合同的约定交付房屋、配合办理房屋过户等手续；

(4)如乙方违反本协议第三条或主合同的约定，导致合同目的不能实现，应按照本协议第五条的约定承担违约责任。

3.双方均应积极协商，争取在[]日内签订主合同。

第五条定金罚则

1.若甲方违反本协议或主合同的约定，拒绝签订主合同、未按约定支付购房款或办理过户等，致使主合同目的不能实现，则甲方无权要求返还定金。乙方有权将定金[全部/部分，根据约定]没收，作为乙方因甲方违约所受到的损失补偿。乙方还应按照主合同及相关法律法规承担对甲方的赔偿责任。

2.若乙方违反本协议或主合同的约定，拒绝签订主合同、未按约定交付房屋或办理过户等，致使主合同目的不能实现，则乙方应双倍返还定金给甲方，即向甲方支付人民币[定金金额大写，即双倍]元整（小写：[定金金额小写，即双倍]元整）。乙方还应按照主合同及相关法律法规承担对甲方的赔偿责任。

3.若因不可抗力（如地震、战争、政府政策变动等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致双方无法签订或履行主合同，双方互不承担定金罚则责任，定金应予返还。不可抗力的认定应以具有法律效力的证明文件为准。

第六条主合同签订

双方同意，在本协议生效后[]日内，或根据主合同约定的时间，双方应按照主合同约定的内容签订正式的《房屋买卖合同》。本协议的签订及履行是签订主合同的前提条件之一。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：房屋所在地/被告所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条协议生效与份数

本协议自甲方实际支付定金之日起生效。本协议一式[贰]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，具有同等法律效力。

第九条补充条款

[如有其他需要约定的事项，可在此处添加，例如：定金支付前，甲方有权对房屋进行查验，房屋查验合格是甲方支付定金的条件之一等。若无，则此条删除。]

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日