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居民供电代建合同

一、合同主体

本合同由以下双方于[具体日期]在[省/市/区]签订：甲方（委托方）为[小区名称]的居民业主或其授权的物业管理单位，需提供有效的身份证明或产权证明文件；乙方（受托方）为具备电力工程施工资质的企业，需持有《电力工程施工许可证》《承装（修、试）电力设施许可证》等法定资质文件。双方应在合同中明确法定代表人、联系人及有效通讯地址，确保合同履行过程中的文书送达与信息沟通。

二、供电范围与设施标准

（一）供电设施范围

乙方负责代建的供电设施包括从市政电网接入点至小区红线内的全部电力配套工程，具体涵盖：10千伏或0.4千伏等级的输电线路、变压器（含箱式变电站）、高低压配电柜、电缆桥架、分户计量装置、接地系统及相关保护设施。设施建设需满足小区规划户数的用电需求，每户设计容量不低于8千瓦，并预留20%的负荷增长空间。

（二）建设标准与规范

所有供电设施的设计、施工及设备选型必须符合《城市电力规划规范》《低压配电设计规范》等国家及行业标准。其中，电缆应采用YJV22型交联聚乙烯绝缘钢带铠装电缆，变压器选用S13型及以上节能产品，计量装置需通过法定计量检定机构认证。隐蔽工程（如地下电缆敷设）需留存影像资料，作为竣工验收依据。

三、设施维护与管理责任

（一）建设期维护

自工程开工至竣工验收合格期间，乙方负责施工范围内设施的保管与维护，承担因施工不当导致的设备损坏、线路故障等维修责任。对已安装的计量装置，乙方应采取铅封等防篡改措施，并定期进行绝缘测试。

（二）产权分界与运维划分

供电设施的产权分界点为小区红线外1米处的电缆接头，分界点至市政电网侧的设施由供电部门负责维护；分界点至小区内的设施（含分户电表）在质保期内由乙方负责，质保期（自验收合格之日起）为2年。质保期满后，产权移交甲方，甲方可委托乙方或专业运维单位负责日常维护，维护费用另行协商。

（三）安全管理义务

乙方施工期间需设置安全警示标志，配备专职安全员，每日进行安全巡查并记录。甲方应协助乙方协调施工场地，禁止非施工人员进入作业区域。双方均需建立应急联络机制，遇台风、暴雨等极端天气时，应提前做好设施防护与应急抢修准备。

四、费用结算与支付方式

（一）代建总费用

本合同总价款采用固定总价模式，包含设计费、设备采购费、施工费、报批费、验收费等全部费用，具体金额为人民币[金额]元。该价格已综合考虑材料价格波动、人工成本调整等因素，除甲方提出的设计变更外，不作调整。

（二）支付节点

合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%作为预付款；

变压器、配电柜等主要设备到场并经甲方验收确认后，支付40%进度款；

工程竣工验收合格并完成电力部门备案后15个工作日内，支付25%尾款；

剩余5%作为质保金，待质保期满无质量问题后一次性无息返还。

（三）电费结算过渡

工程验收合格后，乙方需协助甲方办理正式用电手续，过渡期（最长不超过30天）的临时用电费用按0.85元/千瓦时结算，由甲方统一垫付后从乙方工程款中抵扣。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

监督权：甲方有权委派代表列席工程例会，对隐蔽工程进行旁站监督，对不符合合同约定的施工内容可发出书面整改通知，乙方需在3个工作日内回复整改方案。

资料提供：甲方应在合同签订后5个工作日内提供小区总平面图、建筑单体配电图纸等基础资料，并确保资料真实准确。

配合义务：协调物业管理单位提供施工用水、用电接驳点，开放地下车库、设备房等作业区域，因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。

（二）乙方权利义务

进度管理：乙方应在开工前提交详细施工计划（含横道图），每月5日前向甲方报送工程进度报告。因乙方原因导致工期滞后15天以上的，甲方有权解除合同。

报批责任：乙方负责办理《建设工程规划许可证》《电力设施建设许可证》等全部审批手续，承担相关费用，确保工程合法合规。

档案移交：验收合格后30日内，乙方需向甲方移交完整的工程档案，包括设计图纸、竣工图、设备合格证、检测报告等纸质版（3套）及电子版。

六、违约责任与争议解决

（一）甲方违约情形

未按约定支付款项的，每逾期一日按应付款额的0.05%支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，由此产生的工期延误及设备租赁损失由甲方承担。

无故拒收已验收合格工程的，甲方需按总价款的10%支付赔偿金，并承担设施保管费用。

（二）乙方违约情形

工程质量不合格需返工的，乙方应承担返工费用，并按日支付总价款0.1%的违约金，同时工期不予顺延；

擅自更换合同约定的设备品牌、型号的，甲方有权要求乙方更换并按设备价值的2倍支付违约金；

未通过电力部门验收导致无法通电的，乙方需退还已收款项，并赔偿甲方因此遭受的实际损失（包括临时供电费用、业主索赔等）。

（三）争议解决方式

因本合同引起的争议，双方应优先协商解决；协商不