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福利院出租合同

一、合同基本信息

合同名称：福利院出租合同

合同编号：FLY-ZL-2025001

签订日期：2025年3月15日

合同双方：

出租方（甲方）：XX市民政局（或福利院产权所属单位）

承租方（乙方）：XX养老服务有限公司

合同有效期：自2025年4月1日起至2030年3月31日止，共计5年。

二、租赁标的物

位置与面积：甲方将位于XX市XX区XX路XX号的福利院建筑群（以下简称“租赁标的”）出租给乙方使用，总占地面积8000平方米，建筑面积6500平方米，包含主体建筑及附属设施。

设施清单：

居住区域：床位300张，配备独立卫生间、护理呼叫系统、防滑地板及适老化扶手；

公共服务区域：多功能活动厅（300平方米）、康复理疗室（150平方米）、医务室（100平方米）、餐厅（400平方米）及厨房设备（含冷藏柜、消毒柜等）；

附属设施：电梯3部、消防系统（含烟感报警器、喷淋装置）、监控设备（覆盖公共区域及出入口）、停车场（100个车位）及绿化区域（2000平方米）；

办公及后勤区域：行政办公室5间、员工宿舍20间、仓库3间及洗衣房（配备工业洗衣机3台）。

三、租赁期限与续约

租赁期限：5年，自2025年4月1日起至2030年3月31日止。

续约条款：租赁期满前3个月，乙方可书面申请续约，甲方应在收到申请后15个工作日内答复。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续约，应另行签订租赁合同，租金标准可根据届时市场行情协商调整。

四、租金及支付方式

租金标准：每月租金人民币45万元（大写：肆拾伍万元整），包含设施使用费及基础物业管理费。

支付方式：乙方应于每月10日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方账户信息为：XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXXXXX。

逾期责任：逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按当月租金的0.5%支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权暂停部分设施使用权限；逾期超过30日的，甲方可单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

押金：乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方支付押金人民币90万元（大写：玖拾万元整）。租赁期满或合同终止后，经甲方确认设施无重大损坏且乙方结清所有费用后，押金无息退还。

五、服务内容与标准

服务范围：乙方需在租赁期内提供以下服务，服务质量需符合《养老机构管理办法》及国家相关行业标准：

生活照料：每日提供三餐（含特殊饮食需求适配）、定期洗衣、房间清洁及24小时护理值班；

医疗护理：配备执业医师2名、护士4名，提供基础诊疗、用药指导、康复理疗及紧急救助服务；

精神文化服务：每月组织不少于4次文娱活动（如书画课、手工制作、健康讲座等），每周开放图书室及棋牌室；

安全保障：建立24小时安保制度，定期开展消防演练，配备急救设备（如除颤仪、氧气瓶）并确保员工熟练操作。

服务质量监督：甲方有权每季度对乙方服务质量进行检查，乙方需配合提供服务记录、员工资质证明及老人满意度调查结果。若检查发现服务不达标，乙方需在15日内整改，逾期未整改的，甲方可扣除部分押金作为违约金。

六、设施保养与维护

甲方责任：负责主体建筑结构（如墙体、屋顶、地基）及大型固定设施（如电梯、消防系统）的定期检修，费用由甲方承担。检修需提前7日通知乙方，避免影响正常运营。

乙方责任：承担日常维护费用，包括：

房间内设施（如床、桌椅、空调）的损坏维修或更换；

水电管线、照明设备及厨房用具的日常保养；

公共区域地面、墙面的修补及绿化养护。

损坏赔偿：因乙方使用不当或管理疏忽导致设施重大损坏（如火灾、漏水造成的结构损伤），乙方需承担维修费用，并按实际损失的1.2倍支付赔偿金。

七、安全责任

安全管理：乙方需建立安全生产责任制，配备专职安全员2名，每月组织员工安全培训（内容包括应急处理、老人照护风险防范等），并将培训记录报甲方备案。

事故处理：发生老人意外伤害或设施安全事故时，乙方应立即启动应急预案，同时通知甲方及相关部门，并在24小时内提交书面事故报告。因乙方未履行安全管理义务导致事故的，乙方需承担全部赔偿责任。

保险要求：乙方需为租赁标的投保财产综合险（保额不低于1000万元），为入住老人投保意外伤害险（每人保额不低于50万元），并将甲方列为保险受益人之一。保险费用由乙方承担，保单复印件需交甲方存档。

八、违约责任

甲方违约情形：

未按合同约定交付设施或交付的设施不符合安全标准，乙方有权延迟支付租金，直至设施修复达标；

擅自提前收回租赁标的，需退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期折算）。

乙方违约情形：

擅自改变福利院用途（如转为商业经营）或转租、抵押租赁标的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付年度租金20%的违约金；

服务质量连续两次检查不达标且未整改，甲方可单方终止合同，押金不予退还；

未经甲