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房地产估价师之估价原理与方法题库大

全+答案

单选题（共50题）

1、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比

实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调

整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行

估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦

【答案】C

2、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价

格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013

年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年

10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013

年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

【答案】B

3、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为

1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，

楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价

为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600

【答案】D

4、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房

地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装

修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500

万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000

万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，

改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不

适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是

（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发

【答案】A

5、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，

土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的

该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假

定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高

过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基

础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建

筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07

【答案】D

6、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产

2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、

100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013

年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13

【答案】A

7、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得

的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益

【答案】A

8、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数

【答案】A

9、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥

【答案】C

10、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面

【答案】A

11、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列

付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于