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房地产销售代理合同标准文本

引言

本合同文本旨在为房地产开发企业（以下简称“甲方”）与房地产销售代理机构（以下简称“乙方”）之间建立规范、清晰的合作关系提供框架性约定。双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方代理销售指定房地产项目事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

请注意，本合同为标准文本，具体条款需根据项目实际情况、双方协商结果进行调整和完善。在正式签署前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同内容的合法性与完整性。

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房地产销售代理合同

合同编号：[自行编制]

签订日期：[年]年[月]日

签订地点：[具体城市]

委托方（甲方）：[房地产开发企业全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

受托方（乙方）：[房地产销售代理机构全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

鉴于：

1.甲方是依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有[项目名称]（以下简称“该项目”）的合法开发建设及销售权。

2.乙方是依法成立并有效存续的房地产经纪机构，具备相应的房地产销售代理资质和专业团队，在房地产营销策划及销售代理方面拥有丰富经验。

3.甲方愿意委托乙方为本合同约定项目的销售代理商，乙方愿意接受甲方委托，依照本合同约定的条件和方式从事该项目的销售代理工作。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

第一条委托代理事项与范围

1.1项目基本情况：

1.1.1项目名称：[项目名称]（推广案名可另行约定）。

1.1.2项目位置：位于[城市][区/县][路/街道][门牌号]。

1.1.3代理销售物业类型：[住宅/商业/办公/车位等，请具体列明]。

1.1.4代理销售物业范围：该项目[期数，如：一期]中的[具体楼栋号或区域]，预估总建筑面积约为[具体数字]平方米，总套数约为[具体数字]套（最终以甲方提供并经双方确认的《可售房源清单》为准）。

1.2代理权限：

1.2.1乙方的代理权限为：[独家代理/非独家代理，请明确选择]。

*若为独家代理，则在本合同约定的委托期限内，甲方不得自行销售或再委托任何第三方销售本合同约定的代理物业范围。

*若为非独家代理，甲方有权自行销售或委托其他第三方销售，但应书面通知乙方，并明确各方销售范围或客户确认规则，避免冲突。

1.2.2乙方在本合同约定范围内，有权以甲方名义（或在甲方授权范围内以乙方名义，具体根据项目实际情况和当地政策确定）从事以下与销售相关的活动：

（1）制定和实施销售方案、推广策略（需经甲方审定）；

（2）寻找、接洽、筛选客户，介绍物业情况，带看现场；

（3）协助甲方与客户洽谈购房条件，促成《商品房认购书》及《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）的签订；

（4）协助甲方办理购房相关手续，如合同备案、按揭贷款、产权过户等（具体协助范围根据甲方需要另行约定）；

（5）按照甲方确定的价格体系进行销售，执行甲方的价格政策。

第二条委托期限

2.1本合同的委托代理期限自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。

2.2若在上述期限内，代理物业的销售率未达到双方约定的[具体百分比]%（或其他考核指标），双方可协商延长委托期限，或另行签订补充协议。

2.3本合同期限届满前[具体数字]日，如双方均有继续合作意向，应另行协商签订新的代理合同或补充协议。

第三条销售价格与折扣控制

3.1销售价格：甲方负责制定该项目的《销售价格表》、《价格执行细则》（包括但不限于单价、总价、付款方式优惠等），并作为本合同附件。乙方应严格按照经甲方审定的价格体系进行销售。

3.2价格调整：如遇市场情况变化需调整销售价格，甲方应提前[具体数字]日向乙方发出书面通知，列明新的价格标准及执行日期，乙方应遵照执行。

3.3折扣权限：乙方享有[具体数字]%以内的常规折扣权限（或无此权限，需甲方个案审批）。超出此权限的特殊折扣或优惠，必须事先获得甲方书面批准。甲方应在收到乙方申请后[具体数字]个工作日内予以答复。

第四条代理费及支付方式

4.1代理费计算标准：

4.1.1乙方的代理费按以下第[]种方式计算：

（1）按实际销售合同总金额的[具体百分比]%计算。

（2）按套计算，每套[具体金额]元人民币（适用于特定类型物业）。

（3）[其他双方约定的计算方式，如：基础代理费+溢价分成等，请详细说明]。

4.1.2上述“实际销售合同总金额”指客户与甲方签订的《商品房买卖合同》（或《存量房