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地产计价表模板及实用填写指南

在房地产开发与交易过程中，一份清晰、准确的计价表是各方沟通、决策及核算的基石。它不仅关系到项目的经济效益测算，也直接影响到交易的公平与透明。无论是开发商进行成本控制、投资者评估回报，还是购房者了解房价构成，规范的计价表都扮演着不可或缺的角色。本文旨在提供一套相对通用的地产计价表模板框架，并结合实际操作经验，阐述各关键项目的填写要点与注意事项，以期为相关从业人员提供有益参考。

一、地产计价表核心要素与通用模板框架

地产计价表的种类繁多，根据用途（如土地出让、项目开发成本、商品房销售等）和侧重点的不同，其具体构成会有所差异。但万变不离其宗，核心要素通常包括：项目基本信息、计价基础、各项成本/费用明细、税费、利润（若适用）、总计金额等。

以下提供一个相对通用的地产项目开发成本计价表模板框架，具体应用时可根据实际情况进行调整和细化：

地产项目开发成本计价表（示例框架）

序号

项目名称

单位

数量

单价（元）

金额（元）

备注(计算依据/特殊说明)

:---

:-------------------

:-----

:-----

:---------

:-----------

:-------------------------------------------

**一**

**项目基本信息**

1.1

项目名称

-

-

-

-

填写完整、规范的项目法定名称

1.2

项目坐落

-

-

-

-

详细至具体路名门牌号或地块编号

1.3

土地用途

-

-

-

-

如：住宅、商业、办公、综合等

1.4

计价基准日期

日期

-

-

-

确定各项价格数据的基准时点

**二**

**计价基础数据**

2.1

用地面积

平方米

[具体]

-

-

通常指建设用地规划许可证载明的面积

2.2

总建筑面积

平方米

[具体]

-

-

区分地上、地下、计容、不计容等

2.3

可售/可租建筑面积

平方米

[具体]

-

-

根据规划指标及产品定位确定

**三**

**开发成本费用**

**核心部分，需详细列项**

3.1

土地取得成本

[具体金额]

3.1.1

土地出让金

万元

-

-

[具体金额]

依据土地出让合同

3.1.2

土地相关税费

万元

-

-

[具体金额]

契税、印花税、耕地占用税等

3.1.3

拆迁补偿安置费

万元

-

-

[具体金额]

如有，需详细列明构成

3.1.4

其他土地相关费用

万元

-

-

[具体金额]

3.2

前期工程费

[具体金额]

3.2.1

规划设计费

万元

-

-

[具体金额]

方案设计、初步设计、施工图设计等

3.2.2

勘察测绘费

万元

-

-

[具体金额]

地质勘察、地形测绘等

3.2.3

报批报建费

万元

-

-

[具体金额]

各项行政许可手续费、配套费等

3.2.4

场地平整费

万元

-

-

[具体金额]

3.2.5

其他前期费用

万元

-

-

[具体金额]

3.3

建筑安装工程费

[具体金额]

区分不同业态、不同楼栋

3.3.1

土建工程费

平方米

[具体]

[具体单价]

[具体金额]

3.3.2

安装工程费

平方米

[具体]

[具体单价]

[具体金额]

给排水、电气、暖通、消防等

3.3.3

装饰装修工程费

平方米

[具体]

[具体单价]

[具体金额]

公共区域及户内（若含精装修）

3.3.4

其他建安工程费

万元

-

-

[具体金额]

3.4

基础设施配套费

[具体金额]

3.4.1

区内道路

万元

-

-

[具体金额]

3.4.2

供水供电供气工程

万元

-

-

[具体金额]

3.4.3

绿化景观工程

万元

-

-

[具体金额]

3.4.4

环卫及其他配套设施

万元

-

-

[具体金额]

3.5

公共配套设施费

万元

-

-

[具体金额]

如：学校、幼儿园、会所、社区服务中心等

3.6

开发间接费用

万元

-

-

[具体金额]

项目管理人员工资、办公费、水电费等

3.7

不可预见费/预备费

万元

-

-

[具体金额]

通常按前几项之和的一定比例计取，如5%-10%

**四**

**期间费用**

4.1

销售费用

万元

-

-

[具体金额]

广告费、代理费、推广费等，可按销售额比例或固定金额

4.2

管理费用

万元

-

-

[具体金额]

公司层面管理分摊，可按成本或销售额比例

4.3

财务费用

万元

-

-

[具体金额]

主要为融资利息，需注明计息方式和周期

**五**

**税金及附加**

万元

-

-

[具体金额]

土地增值税（预缴/清算）、增值税附加等

**六**

**项目总造价/总成本**

**[总计]**

**=三+四+五**(根据计价目的调整)

**七**

**其他**

7.1

备注说明

-

-

-

-

对计价表中未详尽说明的特殊情况进行补充

7.2

编制人