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土地租赁合同范本与风险提示

在经济活动中，土地租赁是一种常见的资源配置方式，广泛应用于农业、工业、商业等多个领域。一份严谨、规范的土地租赁合同，不仅是明确出租方与承租方权利义务的基石，更是预防和化解潜在纠纷、保障交易安全的关键。本文将提供一份土地租赁合同的参考范本，并结合实务经验，对签订此类合同时需注意的风险点进行提示，以期为相关从业者提供有益借鉴。

土地租赁合同（参考范本）

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的土地事宜，订立本合同。

第一条租赁土地的基本情况

1.土地位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址，例如：XX省XX市XX区XX镇XX村】的土地（以下简称“租赁土地”）出租给乙方使用。

2.土地面积：租赁土地的总面积约为【具体面积】亩（大写：【中文大写面积】亩）。实际面积以双方共同测量确认或有权部门出具的权属证明文件为准。

3.土地用途：租赁土地的用途约定为【例如：农业种植、林业、工业生产、仓储、商业经营等，请明确具体用途】。未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途。

4.土地现状：甲方交付土地时的现状为【例如：荒地、耕地、已平整、有地上附着物（请列明）等】。双方可另附《土地现状确认书》作为本合同附件。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限为【具体年限】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁土地，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【例如：六个月】向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：本合同项下土地租金为每亩每年人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元）。年租金总额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元）。

2.租金调整：关于租金调整方式约定如下：【例如：租赁期内租金保持不变；或每【X】年调整一次，调整幅度参考【XX指数】或双方协商确定等，请明确约定，如无调整也应写明】。

3.支付方式：租金按【年/半年/季度】支付。首期租金应于本合同签订后【XX】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【XX】日内支付。

4.支付账户：甲方指定收款账户：

开户名：【甲方账户名称】

开户行：【甲方开户银行】

账号：【甲方银行账号】

5.税费承担：因本租赁合同产生的相关税费，按【国家及地方相关法律法规规定各自承担/或约定由乙方承担/或约定由甲方承担】方式处理。

第四条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.有权按照合同约定收取租金。

2.保证其为租赁土地的合法权利人或有权出租人，有权将土地按本合同约定出租给乙方使用，并保证租赁土地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

3.应按照合同约定向乙方交付符合约定条件的土地。

4.租赁期内，甲方不得非法干预乙方的正常生产经营活动，法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.负责协调处理租赁土地在出租前已存在的与第三方的权属纠纷。

6.【其他根据实际情况约定的权利义务】

（二）乙方的权利与义务

1.有权按照合同约定的用途使用租赁土地。

2.应按时足额向甲方支付租金。

3.应严格按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变。如需改变用途，应提前书面征得甲方同意，并按规定办理相关审批手续。

4.租赁期内，因生产经营需要在租赁土地上新建、改建、扩建建筑物或构筑物的，应事先将方案报甲方审核同意，并依法办理相关规划、建设等审批手续。

5.不得利用租赁土地从事任何违法违规活动。

6.租赁期内，因乙方生产经营所发生的水、电、气、通讯等费用由乙方自行承担。

7.爱护租赁土地及其地上附着物，合理使用土地资源。租赁期满或合同解除后，应将租赁土地恢复原状或按双方约定的状态返还给甲方（关于地上附着物的处理方式应另行明确约定）。

8.【其他根据实际情况约定的权利义务】

第五条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未能按时交付土地，每逾期一日，应向乙方支付当期年租金【千分之X】的违约金。逾期超过【XX】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁土地（如产权纠纷、甲方非法干预等），乙方有权要求甲方排除妨碍、继续履行，并可要求甲方赔偿因此造成的实际损失。

（3）甲方违反