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柜台长期租赁合同

一、合同主体与租赁标的

（一）合同主体资格确认

在签订柜台长期租赁合同前，出租方需提供有效的产权证明文件，包括但不限于商业物业产权证、土地使用许可证等，以证明其对租赁柜台所在商场或市场的合法所有权或转租权。若出租方为转租方，还需提供原始租赁合同复印件及产权人同意转租的书面文件。承租方则需出示营业执照、法定代表人身份证明等主体资格材料，个体工商户需提供经营者身份证及个体工商户营业执照。双方应在合同中明确记载主体信息，包括名称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、联系方式及地址，确保信息真实有效。

（二）租赁柜台基本信息

合同中需详细描述租赁柜台的具体位置，例如“XX商场X层X区域第X号柜台”，并注明柜台的四至界限，可附平面位置图作为合同附件。柜台面积应明确为建筑面积或使用面积，误差范围需双方协商确定，如“实际面积与约定面积误差在3%以内的，租金不作调整；超出3%的，超出部分按租金单价多退少补”。同时，需注明柜台的结构形式（如开放式、半封闭式、全封闭式）、附属设施（如照明设备、电源插座、陈列架等）及装修状况，约定交付标准，例如“柜台交付时应具备基础照明系统，地面铺设防滑瓷砖，墙面为白色乳胶漆饰面”。

二、租赁期限与租金条款

（一）租赁期限的设定

长期租赁的期限通常为3年至10年，合同中需明确记载租赁起止日期，例如“自2024年1月1日起至2033年12月31日止”。同时，应约定租赁期满后的续租事宜，承租方在同等条件下享有优先承租权，需在租赁期满前3个月书面通知出租方续租意愿，双方协商签订新的租赁合同。若承租方未按时提出续租申请，出租方有权在租赁期满前2个月对外招租，但应给予承租方合理的清场时间。

（二）租金支付方式与调整机制

租金计算方式可采用固定租金或按营业额提成，固定租金需明确月租金或年租金金额，例如“每月租金为人民币15000元”，并约定支付周期（如月付、季付、年付）及支付时间，如“每月5日前支付当月租金”。按营业额提成的，需明确提成比例（如8%）及营业额核算方式，承租方应按月向出租方提供营业额报表，出租方有权进行核查。租金调整机制可约定每3年调整一次，调整幅度参考当地商业物业租金平均涨幅，或按双方约定的固定比例（如5%）递增，调整前出租方应提前2个月书面通知承租方。

（三）押金与其他费用

承租方需在签订合同后7日内向出租方支付租赁押金，金额通常为2-3个月租金，例如“押金为人民币45000元”，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且结清所有费用，出租方应在30日内退还押金（不计利息）。其他费用包括物业管理费（如每月每平方米30元）、水电费（按实际用量计算，商业用电标准）、空调费（如夏季每月2000元）、广告推广费（如每年5000元）等，需明确各项费用的承担方及支付方式。

三、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

出租方有权按照合同约定收取租金及其他费用，监督承租方对柜台的使用情况，但不得干涉承租方正常的经营活动。出租方应保证租赁柜台的产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，负责商场公共区域的维护与管理，确保消防、安保、卫生等设施正常运行。租赁期内，如因产权纠纷导致承租方无法正常使用柜台，出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。

（二）承租方权利义务

承租方有权在租赁期限内按合同约定使用柜台，自主经营，自负盈亏，但不得擅自改变柜台的用途（如约定经营服装的不得改为餐饮）。承租方应按时支付租金及其他费用，爱护柜台及附属设施，未经出租方书面同意，不得擅自对柜台进行装修、改建或增设他物。如需装修，应提前提交装修方案，经出租方审核同意后方可实施，装修费用由承租方承担，租赁期满或合同解除后，可移动的装修设施归承租方所有，不可移动的归出租方所有（或按双方约定处理）。

四、合同变更、解除与终止

（一）合同变更条件

经双方协商一致，可对合同条款进行变更，如调整租金、延长租赁期限等，变更内容需签订书面补充协议，与原合同具有同等法律效力。因不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致合同无法继续履行的，双方可协商变更合同内容，如减免租金、缩短租期等。

（二）合同解除情形

出租方有权解除合同的情形包括：承租方拖欠租金超过15日；擅自改变柜台用途；擅自转租、转让柜台；利用柜台从事违法经营活动。承租方有权解除合同的情形包括：出租方未按时交付柜台超过30日；柜台因产权问题被查封导致无法经营；出租方未履行公共区域维护义务，严重影响承租方经营。解除合同应提前书面通知对方，通知到达后合同解除，双方按约定进行清算。

（三）合同终止后的处理

租赁期满或合同终止后，承租方应在15日内清场并将柜台恢复原状（自然损耗除外），如有留置物品，视为承租方放弃所有权，出租方有权处置。双方应办理交接手续，结清所有费用，出租方退还押金。如承租方逾期清场，每