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搬迁补偿合同

本合同由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：甲方（拆迁人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联络方式：____________________乙方（被拆迁人）：姓名/名称：____________________地址：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联络方式：____________________鉴于甲方因城市建设需要，依法对乙方的房屋实施拆迁，为保障乙方的合法权益，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条拆迁项目及基本情况

1.1拆迁项目名称：____________________

1.2拆迁项目地址：____________________

1.3拆迁许可证编号：____________________

1.4乙方房屋位置：____________________

1.5乙方房屋产权证号：____________________

1.6乙方房屋建筑面积：平方米

1.7乙方房屋用途：(住宅/商铺/厂房等)

1.8拆迁范围：以____年____月____日发布的《拆迁公告》为准。

第二条拆迁补偿方式

2.1补偿方式：乙方可以选择以下一种补偿方式：（1）货币补偿；（2）产权调换。

2.2选择货币补偿的，双方同意按照本合同约定的补偿标准计算乙方的补偿金额，并由甲方一次性支付给乙方。

2.3选择产权调换的，甲方应为乙方提供符合国家质量标准的安置房，并明确安置房的位置、建筑面积、户型等信息，具体以本合同第八条约定为准。

第三条补偿金额计算

3.1货币补偿金额：

（1）被拆迁房屋评估价值：______元

（2）装修及附属设施补偿：______元

（3）搬迁补助费：______元

（4）临时安置补助费：______元

（5）停产停业损失补偿费：______元（如为非住宅房屋）

（6）奖励费：______元

（7）其他补偿费：______元

（8）合计补偿金额：______元（大写：____________________元整）

3.2产权调换补偿：

（1）安置房位置：____________________

（2）安置房建筑面积：______平方米

（3）安置房单价：______元/平方米

（4）安置房总价值：______元

（5）被拆迁房屋评估价值：元

（6）差价结算方式：（甲方支付乙方/乙方支付甲方）______元

第四条评估流程

4.1评估机构的选定：双方同意通过被拆迁人投票或者抽签的方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构。评估机构的资质证明应当向乙方公示，未经公示的评估机构不得从事本次拆迁评估业务。

4.2评估范围：评估应当包括以下内容：

（1）房屋本身：建筑面积、结构类型、建成年代、装修档次等；

（2）土地情况：土地性质、区位价值、使用年限等；

（3）附属资产：围墙、水井、树木、装修设施等；

（4）特殊用途：如为商业用房或生产用房，应当评估停产停业损失。

4.3实地查勘：注册房地产估价师应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，并由甲方、乙方和评估师三方签字确认。如乙方拒绝签字，应当由房屋征收部门、评估师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明情况。

4.4评估报告：评估机构应当在实地查勘后____日内出具初步评估结果，并在拆迁范围内公示____日。公示期间，乙方对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

4.5评估报告的生效：经公示无异议或者经复核、鉴定后的评估报告，作为确定被拆迁房屋价值的依据。评估报告应当由注册房地产估价师签字并加盖评估机构公章。

第五条补偿款支付方式

5.1货币补偿支付方式：甲方应当在本合同签订之日起____日内，向乙方支付补偿款总额的____%作为预付款；在乙方完成搬迁并将房屋交付甲方后____日内，支付剩余补偿款。

5.2产权调换差价支付：选择产权调换的，差价支付方式按照以下约定执行：

（1）如乙方需向甲方支付差价，应当在安置房交付前____日内一次性付清；

（2）如甲方需向乙方支付差价，应当在乙方完成搬迁并将房屋交付甲方后____日内支付。

5.3支付账户：乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________银行账号：___