基于空间分析的城市商品住宅价格空间分布研究--以南京市2007年开盘在售商品住宅为例.pdfVIP

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文章翟中图分类号：F。2。93230。文献标识码A：基；￡于I空]，三l间HI分’]。析的城市商品住宅价格

基金项目l国家自然科学基金资助项目空间分布研究

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作者简介：周蚕——以南京市2007年开盘在售商品住宅为例

甄峰(1973)男．博士．南京学城市与区域规划TheSpatialDistributionofCommodityHousingandPricein

藕懒副任市空间结构、城蛊糟市与妻区嚣域规划N…anjln·gBBaasseeddonth·eS5p)aattniaIIAAnnaallysis。一

周敏甄峰

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引言差异的结果，人们选择住房取决于

从国家开始实行住房制度改革交通费用和住房费用间的权衡(Trade

以来．特别是1998年以后，房地产off)。因此．商品住宅的可达性越高，

业以异常迅猛的速度成长为我国国人们愿意为之支付的价格就越高。

民经济中的重要产业部门目前已另外．～些特定功能区域对商品住

成为许多城市的支柱产业之一。房宅价格也有较大的影响．如：商业中

地产业是～个高附加值的产业部门．心、大学城、旅游景区等。

与人们的日常生活密切相关而中目前．研究商品住宅价格空间分

国人历来对土地和住房有着情感寄布的方法主要有点模式分析空间

托式的依赖。随着我国市场化进程自相关分析、线性回归分析、空间插

的加快以及城市居民生活水平的不值分析、变异函数理论等_2】。利用

断提高．城市住宅商品化的程度也这些方法．一些学者对城市商品住

越来越高项目开发速度不断加快宅价格的空间分布进行了实证研究

买楼售楼已成为人们生活中谈论越并分析了住宅价格的影响因素[]

来越频繁的话题．而商品住宅价格尽管不少学者对商品住宅价格空间

则成为普通民众和政府共同关心的分布进行了理论和实证方面的研究．

话题。得出了不少有价值的观点．但有关

城市商品住宅价格的影响因素南京市商品住宅及其价格的研究却

较多在其作用下．商品住宅价格的并不多见。作为江苏省省会、全国著

空问分布也具有一定的规律性。根名历史文化名城长江三角洲城市0

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