重庆健康职业学院《资产评估行业发展》2023-2024学年第一学期期末试卷.docVIP

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重庆健康职业学院

《资产评估行业发展》2023-2024学年第一学期期末试卷

院(系)_______班级_______学号_______姓名_______

题号

一

二

三

四

总分

得分

一、单选题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）

1、资产评估师在评估一家农业企业时，该企业拥有大片的土地使用权和农业生产设施。土地的肥沃程度和地理位置存在差异，生产设施也有不同程度的磨损。以下关于该农业企业资产评估的说法，哪一项是恰当的？（）

A.土地使用权一律按照市场交易价格评估

B.只考虑农业生产设施的购置成本，不考虑磨损

C.综合考虑土地的质量、位置，以及生产设施的状况和未来收益进行评估

D.农业企业的资产价值主要取决于农产品的市场价格

2、一家商业企业拥有一处位于市中心的商铺，用于出租经营。在对该商铺进行评估时，需要考虑商铺的地理位置、面积、租金水平、租赁期限、市场供需等因素。假设商铺面积为200平方米，租金为每月200元/平方米，租赁期限还有5年，预计未来租金每年上涨5%，折现率为10%。请问，采用收益法评估该商铺的价值，最接近以下哪个选项？（）

A.800万元

B.900万元

C.1000万元

D.1100万元

3、某商业地产项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，人流量大。然而，该建筑物年代较久，需要进行大规模翻新，且近期该地区商业竞争加剧，租金收入增长缓慢。在评估该商业地产的价值时，以下哪项因素对评估结果的影响最为关键？（）

A.土地的潜在开发价值

B.建筑物的当前市场价值

C.未来租金收入的增长趋势

D.周边类似商业地产的近期交易价格

4、在企业并购重组中，资产评估起着关键作用。假设一家企业计划收购另一家企业，需要对目标企业进行评估。以下关于并购重组中的资产评估的描述中，错误的是：要评估目标企业的有形资产和无形资产的价值，包括专利、商标等。分析目标企业的潜在债务和或有负债对收购成本的影响。考虑并购后的协同效应和整合成本对评估结果的调整。那么，以下哪个因素在企业并购重组评估中最可能被低估？（）

A.目标企业的员工培训成本

B.目标企业的品牌价值

C.目标企业的客户关系资源

D.目标企业的环保合规成本

5、在资产评估中的企业价值收益法应用中，以下关于预测期间的描述，不正确的是：（）

A.预测期间应包括明确的预测期和永续期

B.明确的预测期通常根据企业的发展阶段和行业特点确定

C.永续期的价值可以通过简单的计算得出，不需要考虑企业的长期发展趋势

D.在预测期间内，应合理假设企业的经营状况和市场环境

6、假设要对一家拥有长期股权投资的企业进行资产评估，被投资企业的经营状况和财务状况各不相同。以下关于长期股权投资评估的描述，哪一项是正确的？（）

A.按照初始投资成本评估长期股权投资

B.不考虑被投资企业的情况，统一评估

C.对被投资企业进行单独评估，根据持股比例确定长期股权投资的价值

D.长期股权投资的评估价值与被投资企业的行业无关

7、在对一家机械制造企业进行资产评估时，发现企业拥有一批先进的生产设备。然而，由于市场需求的变化，这些设备的利用率不高。在评估这些设备的价值时，以下哪个因素需要重点考虑（）

A.设备的原始购置价格

B.设备的技术先进性

C.设备的剩余使用寿命

D.设备在二手市场上的可变现价值

8、一家文化创意企业拥有多个版权作品，包括小说、影视作品和游戏等。在对这些版权进行评估时，需要考虑作品的受欢迎程度、版权保护期限、衍生开发潜力以及市场竞争状况等因素。假设其中一部热门小说的影视改编权即将到期，而市场上对该小说的改编需求依然旺盛。以下哪一个因素最有可能对该版权的评估价值产生关键影响？（）

A.版权的续展成本和可能性

B.小说原作的作者声誉和影响力

C.影视改编市场的竞争态势和价格水平

D.该企业其他版权作品的市场表现

9、在对一家酒店进行资产评估时，酒店的地理位置优越，设施齐全，但经营管理不善，入住率较低。此外，旅游市场的季节性波动也对其业绩产生影响。以下哪种评估方法需要综合考虑更多因素？（）

A.成本法，评估酒店的建造成本

B.收益法，预测酒店未来的收益

C.市场法，对比类似酒店的交易价格

D.实物期权法，考虑酒店的扩张机会

10、无形资产评估在资产评估中具有独特的特点和挑战。以下关于无形资产评估的描述，哪一项是不正确的？（）

A.无形资产通常包括