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建筑施工合同范本及解析

在建筑行业的商业实践中，一份权责清晰、条款完备的施工合同，是保障工程顺利实施、维护合同双方合法权益的基石。它不仅是工程建设全过程的行动指南，更是解决潜在争议的重要依据。本文旨在提供一份相对通用的建筑施工合同范本框架，并对其中的核心条款进行专业解析，以期为相关从业人员提供有益的参考。

第一部分：合同范本核心框架

建筑工程施工合同（范本）

合同编号：[自行编制]

发包方（甲方）：[全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[号码]

承包方（乙方）：[全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[号码]

资质等级：[等级]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[账号]

鉴于：

1.甲方就[工程名称]项目（以下简称“本工程”）通过[招标方式/直接委托等]确定乙方为本工程的承包方。

2.乙方具备承接本工程所需的相应资质和能力。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程施工及有关事项协商一致，订立本合同。

一、合同协议书主要内容

1.工程概况

*工程名称：[填写工程全称]

*工程地点：[填写详细地址]

*工程立项批准文号：[如有]

*资金来源：[如自筹、财政拨款等]

*工程内容和规模：[详细描述工程范围、主要功能、建筑面积、结构类型等]

*工程承包范围：[明确界定乙方承包的工作内容，如设计图纸范围内的土建工程、安装工程、装饰装修工程等，避免模糊不清]

2.合同文件组成及解释顺序

双方约定，组成本合同的文件包括（但不限于）：

*本合同协议书

*中标通知书（如适用）

*投标函及其附录（如适用）

*专用合同条款及其附件

*通用合同条款（可引用国家标准范本或双方约定）

*技术标准和要求（含国家、行业标准及双方确认的技术文件）

*施工图纸

*已标价工程量清单或预算书

*双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书-中标通知书（如有）-投标函及其附录（如有）-专用合同条款-通用合同条款-技术标准和要求-施工图纸-已标价工程量清单或预算书-其他合同文件。

3.合同价格与支付

*合同总价（大写）：[人民币金额]（小写：￥[金额]）

*价款形式：[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同，根据工程特点选择并明确约定调整因素和方法]

*付款周期和方式：

*预付款：[金额或比例]，支付条件：[如合同生效、乙方提交履约保函和预付款保函后X日内]

*进度款：按月/按形象进度支付，支付比例为已完成合格工程量的[百分比]%，支付期限：甲方收到乙方申请及相关资料后X日内审核并支付。

*竣工结算：工程竣工验收合格后X日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方在收到资料后X日内审核完毕（如有异议应在审核期内提出），双方确认结算价款后X日内支付至结算总价的[百分比]%。

*质量保证金（保修金）：结算总价的[百分比]%，保修期满无质量问题后X日内无息返还。

*支付账户：[乙方指定的银行账户信息]

4.工期

*合同总工期：[日历天数]天

*计划开工日期：[年月日]（具体开工日期以甲方或监理发出的开工令为准）

*计划竣工日期：[年月日]

*因乙方原因造成工期延误的，按本合同约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延。

5.工程质量标准

工程质量标准：符合国家、行业现行相关施工质量验收规范和标准的要求，并达到[合格/优良]等级。

6.双方主要责任

*甲方责任：

*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。

*办理或协助乙方办理施工所需的各种许可、批准手续（如施工许可证等，明确各方负责的具体证照）。

*向乙方提供施工图纸[套数]份，并组织图纸会审和设计交底。

*委派[姓名]为甲方现场代表，负责履行合同约定的甲方职责，行使合同约定的权力。

*按合同约定及时支付工程款项。

*组织工程竣工验收。

*负责协调处理施工现场周边关系及提供必要的施工条件（如约定）。

*乙方责任：

*严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。

*编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方及监理单位审批后实施。

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