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商业物业租赁管理合作协议

第一章总则

1.1合同编号

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1.2定义与解释

1.2.1“甲方”指（甲方全称），为商业物业的出租方。

1.2.2“乙方”指（乙方全称），为商业物业的承租方。

1.2.3“商业物业”指位于（具体地址）的建筑物及其附属设施。

1.2.4“租赁期限”指本合同约定的甲方将商业物业出租给乙方使用的期限。

1.2.5“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。

1.2.6“物业管理费”指乙方按照本合同约定支付给甲方用于物业管理服务的费用。

1.2.7“保证金”指乙方在签订本合同时支付给甲方的作为租赁保证的款项。

1.3合同目的

本合同旨在明确甲方将商业物业出租给乙方使用，乙方支付租金及相关费用的权利义务关系。

第二章商业物业的租赁

2.1租赁物

甲方同意将商业物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业。

2.2租赁用途

乙方仅得将商业物业用于商业用途，不得擅自改变物业用途。

2.3租赁期限

2.3.1本合同租赁期限自（开始日期）起至（结束日期）止，共计（租赁期限年数）年。

2.4租金

2.4.1租金总额为人民币（大写金额）元整。

2.4.2租金支付方式：乙方应于每月（具体日期）前支付当月租金。

2.4.3租金调整：租赁期限内，如市场租金上涨，甲方有权在提前一个月通知乙方的条件下调整租金。

第三章租赁物的使用与维护

3.1使用规范

乙方在使用商业物业时，应遵守国家法律法规、物业管理规定以及本合同约定。

3.2维护责任

3.2.1乙方负责对商业物业进行日常维护，保持其良好状态。

3.2.2乙方应对因使用不当导致的物业损坏承担修复或赔偿责任。

第四章租金及费用的支付

4.1租金支付

乙方应按照本合同约定的租金支付方式和时间，按时足额支付租金。

4.2物业管理费

乙方应按照物业管理费标准，按时足额支付物业管理费。

4.3保证金

4.3.1乙方应在签订本合同时支付保证金，保证金金额为人民币（大写金额）元整。

4.3.2保证金在租赁期满或合同解除后无违约情形发生时，甲方应无息退还乙方。

第五章合同的变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同任何条款的变更，均需甲乙双方书面同意，并签署书面变更协议。

5.1.2任何变更不得影响本合同的合法性、有效性。

5.2合同解除

5.2.1在租赁期限内，甲乙双方任何一方均有权在提前（通知期限）书面通知对方的情况下解除本合同。

5.2.2合同解除后，乙方应按照本合同约定支付租金至合同解除之日止。

5.3合同终止

5.3.1租赁期满，本合同自然终止。

5.3.2在租赁期限内，如发生法律规定或本合同约定的终止情形，本合同终止。

第六章物业管理与服务

6.1物业管理服务

6.1.1甲方应保证商业物业的物业管理服务符合国家标准和行业规范。

6.1.2甲方应指派合格的物业管理团队负责商业物业的日常管理。

6.2物业管理费用

6.2.1物业管理费用包括但不限于保安、清洁、绿化、设施维护等费用。

6.2.2物业管理费用标准由甲方根据实际情况制定，并定期向乙方公示。

6.3物业服务内容

6.3.1甲方应提供24小时安保服务，保证商业物业的安全。

6.3.2甲方负责公共区域的清洁、绿化和维护工作。

6.3.3甲方应定期对商业物业的设施设备进行检查、维修和保养。

6.4服务质量的监督

6.4.1乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督，并提出改进建议。

6.4.2甲方应在接到乙方建议后的（具体期限）内予以回复和处理。

第七章使用权的限制

7.1乙方的使用权

7.1.1乙方在租赁期间对商业物业享有使用权，但不得擅自改变物业的结构和用途。

7.1.2乙方不得在商业物业内从事任何违法活动。

7.2限制性条款

7.2.1乙方不得在商业物业内进行任何可能损害甲方或第三方的活动。

7.2.2乙方不得将商业物业的部分或全部出租、转租或抵押给第三方。

7.3甲方对乙方的监督

7.3.1甲方有权对乙方的使用行为进行监督，保证乙方遵守本合同约定。

7.3.2甲方发觉乙方的使用行为违反本合同约定时，有权要求乙方立即改正。

第八章商业物业的维修与保养

8.1乙方责任

8.1.1乙方应对其使用范围内的商业物业进行日常维修和保养。

8.1.2乙方应保证其对商业物业的维修和保养不损害物业的整体结构和使用功能。

8.2甲方责任

8.2.1甲方负责商业物业的大修、翻新和改造工程。

8.2.2甲方应定期对商业物业的共用设施设备进行检查和维修。

8.3维修费用的承担

8.3.1因乙方使用不当造成的商业物业损坏，维修费用由乙方承担。

8.3.2因自然灾害或不可抗力因素