SZDB∕Z 325-2018 绿色物业管理导则.docxVIP

ICS03.080Q00

SZDB/Z

深圳市标准化指导性技术文件

SZDB/Z325—2018

绿色物业管理导则

TheGuideprincipleofGreenPropertyManagement

2018-10-10发布2018-11-01实施

深圳市市场和质量监督管理委员会发布

I

SZDB/Z325-2018

目次

前言 II

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4总则 3

5基本构架及管理制度 4

6技术要求 5

参考文献 11

II

SZDB/Z325-2018

前言

本文件按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本文件由深圳市住房和建设局提出并归口。

本文件起草单位：深圳市住房和建设局、深圳大学土木工程学院、深圳市物业管理行业协会、深圳市建设科技促进中心、深圳市中电物业管理有限公司、深圳市航天物业管理有限公司、深圳市万科物业管理有限公司、深圳市东部物业管理有限公司、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司、深圳诚则成第三方物业服务评估有限公司、深圳市可持续发展研究会。

本文件主要起草人：刘政、黄中伟、曹阳、张建平、黄志刚、叶国基、曾碧静、孙萌萌、王西山、冯道伟、马贵成、李林珂、黄秀华、高瑾、许路、孟保义、何楠。

本文件为首次发布。

SZDB/Z325-2018

1

绿色物业管理导则

1范围

本文件规定了绿色物业管理的总则、基本架构及管理制度、技术要求。

本文件适用于深圳辖区内的绿色物业管理工作。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB5749-2006生活饮用水卫生标准

GB17167-2006用能单位能源计量器具配备和管理通则

GB/T16664-1996企业供配电系统节能监测方法

GB/T24001-ISO14001环境管理系统应用指南规范

GB/T24915-2010合同能源管理技术通则

GB/T50378-2014绿色建筑评价标准

GB/T51141-2015既有建筑绿色改造评价标准

CJ/T164-2014节水型生活用水器具标准

SZDB/Z

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152-2015

153-2015

173-2016

287-2018

生活垃圾分类设施设备配置标准住宅区生活垃圾分类操作规程

物业绿化养护管理规范

物业管理基础术语

SJG47-2018绿色建筑评价标准

SZJG31-2010建筑节能工程施工验收规范

3术语和定义

3.1

绿色物业管理greenpropertymanagement

业主和物业服务企业在保证物业管理和服务质量等基本要求的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境，致力构建节能低碳生活社区的物业管理活动。

3.2

可再生能源renewableenergy

风能、太阳能、水能、生物质能、地热能、海洋能等非化石能源的统称。

3.3

空气源热泵airsourceheatpump

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2

是利用逆卡诺原理，以极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压缩变为高温热能来制取热水的技术。

3.4

电梯有源能量回馈器装置elevatoractiveenergyfeedbackunit

将电梯运行中的部分动能转换为电能，回馈至电梯供电系统的装置。

3.5

蓄冷空调coolstorageair-conditioning

是指在夜间电力低谷时段开启制冷机系统，将冷量储存在蓄冷设备内，而在白天电力高峰时段再将所储存的冷量释放出来，以减少高峰用电时段电力负荷的空调。

3.6

合同能源管理contractenergymanagement

节能服务公司与用能单位以合同形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润的节能服务机制。

3.7

冷凝水condensationwater

水蒸汽受冷后凝结而成的水。

3.8

非传统水源non-traditionalwastesource

不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

前款所称再生水，是指污水经处理后，达到