（172页PPT）乾润置业沈阳金融科技产业园项目定位构想及年度营销计划书.pptVIP

-本资料来自m448--本资料来自m448-项目自身条件解读（卖点梳理）-本资料来自m448-项目自身条件解读沈阳金融科技产业园是由沈某著名企业在沈阳投资开发的第一个产业地产项目，公司资金实力雄厚，且具有多年的产业地产开发经营经验，项目位某省市沈北新区中新国际城内，地理位置优越，发展前景广阔，是沈北新区的招商引资项目，其政策扶植力度较大，具备良好的开发氛围及条件。项目所倡导的花园式办公理念是当前世界较为先进的，在沈阳尚属首例，项目的成功开发，将某省市的办公理念升级，为沈北新区增添一道靓丽的商务风景线。项目总占地300亩。其中210亩为公建项目用地，90亩为配套用地，一期总建筑面积约50000平方米。建筑形式为欧式独栋办公楼，一期总供应量18栋。预计2012年四月开始施工建设，力争年内竣工。-本资料来自m448-项目自身条件解读区域价值-本资料来自m448-项目自身条件解读——价值体系城市大发展的风潮之于沈北关键词：人文/商脉地脉：沈北新区（原新城子区）地某省市区北郊，位于大连、沈阳、长春、哈尔滨“某省市走廊”中部，南某省市区，北隔辽河、万泉河与铁岭、法库县相望，东某省市、铁岭县毗邻，西接辽西走廊，某省市、于洪区相连。是连接吉林、黑龙江和内某省市区的黄金通道和某省市走廊的枢纽重地。文脉：在沈北新区道义经济开发区大学城内设有辽宁大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学等重点名校。在沈北新区虎石台设有多所全国知名专高职院校，其某省市交通高等专科学校，是全国首批国家高职示范校。在沈北新区街某省市级重点某省市级示范性高中—某省市第八十三中学。人脉：沈北新区总面积1098平方千米。总人口319380人。随着大学城、总部基地项目的陆续启动，区域内的商务环境也越发彰显出其不可比拟的优势，区域内高素质人口比重日益增多，其生活半径决定了未来沈北新区商务功能将会有长足发展-本资料来自m448-项目自身条件解读——价值体系天时：沈北新区蕴含无限潜力，成为拉动沈阳经济的新极点。-本资料来自m448-项目自身条件解读——价值体系光电产业园（已投入使用）主体产业：电子产业中小企业园(已投入使用)主体产业：食品加工fdc01某省市金碟地利：片区内工业园产品与本案的竞争关较弱。-本资料来自m448-项目自身条件解读项目所在区域远期规关键词：商务大发展中国·新加坡国际商务区（简称中新国际城）将作某省市的北金门，被规划为新型生态中心商务区。中新国际城规划面积10平方公里，位某省市沈北新区，与东北总部基地、沈阳华强文化科技产业基地等重大项目毗邻。沈北新区特别委托高水平规划建筑公司——日本设计株式会社进行总体规划，以“欢乐之谷、成长之山”为主题，将该项目打造成为休闲宜居宜某省市核心某省市的北金门。该项目预计总投资超过1200亿元人民币，其中外资比例不低于100亿美元。此外，国开行开发金融总公司已确定为该项目提供一期基础设施起步基金100亿元。今年年底，新区将全部完成中新国际城主干路网、地上和地下基础设施规划设计，部分主干路网、标志性广场也同时开工建设。政策指引：人群：随着新兴的商务区逐渐形成，活配套的不断升级，居住品质的大步跃升，将会有更多同样生活半径同样目的的人或团体集合在一起。-本资料来自m448--本资料来自m448-项目自身条件解读——SWOT优势劣势机会威胁1、项目产业优势2、政策扶植优势3、产品设计优势4、园区环境优势5、展优势1、项目开发规模2、区域产业破冰1、沈北新区大力发展带来的机遇2、中小型企业大量进入沈北3、同类项目遍地开花，逐步形成商贸氛围4、区域价值持续凸显1、总部基地带来的威胁——产品线2、同类产品低价倾销带来的威胁3、政府主要负责人换届改选带来的威胁4、既有传统写字间的威胁-本资料来自m448-项目自身条件解读——SWOT分析小结1、项目然存在大量以总部办公为卖点的项目，但是，纯粹以金融服务领域定位的园区较少，而金融企业对选择办公物业的要求较高，就本案定位来看，某省市场的一个机遇点2、根据80/20法则，如项目招商与定位高度契合，则很容类似于沈阳中山广场区域的金融中心，并形成新区80%的财富聚集在我们仅占有20%区域供应量的项目当中3、因项目主要面向金融、高科技类企业，如果招商成功，则我们将极大化的占有产业终端优势4、虽然区域内同类产品较多，但是，从战略高度来看，大家共同炒作更容域炒作成熟5、我们自身均为新区招商引资项目，如何能够最大化的得到政府政策天平的倾斜