建筑工程质量管理办法保修期.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为加强建筑工程质量管理，保障建筑工程的使用安全和质量，维护建设单位、施工单位、监理单位等各方的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于在中华人民共和国境内从事建筑工程施工、监理、质量监督等活动。

第三条建筑工程质量保修期是指建筑工程交付使用后，施工单位对其施工的建筑工程承担质量责任的期限。

第四条建筑工程质量保修期应当符合国家有关法律法规的规定，并不得低于下列期限：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

第五条建筑工程质量保修期自建筑工程竣工验收合格之日起计算。

第二章保修范围及内容

第六条建筑工程质量保修范围包括：

（一）地基基础工程；

（二）主体结构工程；

（三）屋面防水工程；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装工程；

（五）装修工程；

（六）其他应当保修的工程项目。

第七条建筑工程质量保修内容包括：

（一）地基基础工程的地基沉降、基础不均匀沉降、地基变形等；

（二）主体结构工程的墙体、柱、梁、板等结构构件的裂缝、变形、倾斜等；

（三）屋面防水工程的渗漏、开裂等；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装工程的漏电、漏水、管道堵塞等；

（五）装修工程的墙面、地面、门窗等部位的裂缝、变形、脱落等；

（六）其他应当保修的内容。

第三章保修责任

第八条施工单位在建筑工程质量保修期内，应当按照下列规定承担保修责任：

（一）对保修范围内的质量问题，应当及时进行修复；

（二）保修期限自建筑工程竣工验收合格之日起计算；

（三）保修期限内的保修费用，由施工单位承担；

（四）保修期限届满后，施工单位应当将建筑工程质量保修资料移交建设单位。

第九条施工单位在保修期内未履行保修责任的，建设单位可以要求施工单位进行修复，并支付修复费用；施工单位逾期未修复的，建设单位可以自行修复，并要求施工单位承担修复费用。

第十条监理单位在建筑工程质量保修期内，应当对施工单位履行保修责任情况进行监督检查，发现问题及时督促施工单位整改。

第四章保修期限届满后的处理

第十一条建筑工程质量保修期限届满后，施工单位应当将建筑工程质量保修资料移交建设单位。

第十二条建筑工程质量保修期限届满后，因下列原因造成质量问题，施工单位仍应当承担保修责任：

（一）设计文件不符合国家规定或者设计不合理；

（二）建筑材料、建筑构配件和设备不符合设计文件和有关标准；

（三）施工单位未按照设计文件和施工技术标准施工；

（四）施工单位未按照合同约定履行保修义务。

第五章监督管理

第十三条建设主管部门应当加强对建筑工程质量保修工作的监督管理，对违反本办法的行为依法予以查处。

第十四条建设单位、施工单位、监理单位等各方在建筑工程质量保修工作中，应当遵守下列规定：

（一）建设单位应当督促施工单位按照合同约定履行保修义务；

（二）施工单位应当建立健全质量保修制度，明确保修责任；

（三）监理单位应当对施工单位履行保修责任情况进行监督检查；

（四）质量监督机构应当对建筑工程质量保修工作进行监督检查。

第六章法律责任

第十五条违反本办法规定，施工单位未按照合同约定履行保修义务的，由建设主管部门责令限期改正，并处以罚款；逾期未改正的，责令停业整顿。

第十六条违反本办法规定，监理单位未履行监督检查职责的，由建设主管部门责令限期改正，并处以罚款。

第十七条违反本办法规定，建设单位、施工单位、监理单位等各方在建筑工程质量保修工作中，造成他人损失的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章附则

第十八条本办法自发布之日起施行。

第十九条本办法由建设主管部门负责解释。

第二十条本办法未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第一章总则

第一条为加强建筑工程质量管理，保障建筑工程的使用安全和质量，维护建设单位、施工单位、监理单位等各方的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于在中华人民共和国境内从事建筑工程施工、监理、质量监督等活动。

第三条建筑工程质量保修期是指建筑工程交付使用后，施工单位对其施工的建筑工程承担质量责任的期限。

第四条建筑工程质量保修期应当符合国家有关法律法规的规定，并不得低于下列期限：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

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