房地产开发经营-作业1.docVIP

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江苏开放大学

形成性考核作业

学号

姓名

课程代码020025

课程名称房地产开发与经营

评阅教师

第1次任务

共3次任务

江苏开放大学

请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共30分）

1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于(D）的房地产开发.

A、2000万元???B、3000万元Ｃ、4000万元????Ｄ、5000万元?

2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于(A）房地产开发。

A、2000万元??B、3000万元Ｃ、4000万元??Ｄ、5000万元?

3、房地产开发与经营的程序主要分为（D)阶段。?

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理?

B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理?

C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务?

D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务

4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为(C）%。

A、15???B、20Ｃ、25??Ｄ、30

5、招标人采用邀请招标方式的，应当向(B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书.?

A、2??????B、3???????C、4???????D、5?

6、公开招标是指招标人以（??A???）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。?

A、招标公告???B、招标文件?????C、投标邀请书?????D、投标须知

7、招标人应当自发出中标通知书之日起（A）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。?

A、15天????B、21天????C、30天????D、35天??

8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（D）.

A、节省招标费用???B、招标时间短????

C、减小合同履行过程中承包不违约的风险?????D、竞争激烈

9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时,下列中解释顺序排列正确的是（B）。

A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款?

B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸

C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款?

D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款

10、根据专用条款约定的内容和时间,不属于发包人的工作范畴的是（??C?）.

?A、办理土地征用,拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题?

B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,保证数据真实，位置准确?

C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表?

D、确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人，并进行现场交验??

二、简答题（每小题14分，共70分）

1、房地产开发企业资质等级是如何划分的？一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件?

2、招标有哪几种方式？房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？

3、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容？

4、简述建设工程施工合同文件的组成。

5、《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？

请将答案写在下一页的答题纸上。

江苏开放大学

作答结果：

一、单选题(每小题3分，共30分）

题号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

答案

D

A

D

C

B

A

A

D

B

C

二、简答题（每小题14分，共70分）

1、答：

根据建设部规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级.

（一）一级资质:

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上;

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人