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房地产估价师模拟考试试题及答案(第二套)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本程序不包括以下哪项？()

A.收集资料

B.估价假设

C.确定估价目的

D.编制估价报告

2.以下哪种房地产不属于房地产估价中的对象？()

A.住宅

B.办公楼

C.土地

D.植物园

3.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪种情况可能影响评估价值？()

A.估价对象周边环境优美

B.估价对象地理位置优越

C.估价对象存在严重质量问题

D.估价对象产权清晰

4.在房地产估价中，以下哪项不属于房地产的实物状况评估内容？()

A.结构质量

B.设施设备状况

C.使用年限

D.环境影响评价

5.房地产估价中，比较法的适用前提是什么？()

A.市场交易活跃

B.估价对象具有唯一性

C.估价对象产权清晰

D.估价对象有充足的市场数据

6.房地产估价师在评估房地产价值时，以下哪种方法不是常用的收益法？()

A.收益还原法

B.折现现金流量法

C.折旧法

D.成本法

7.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪种情况可能使估价结果偏高？()

A.估价对象市场交易活跃

B.估价对象周边环境良好

C.估价对象存在质量问题

D.估价对象产权不清晰

8.以下哪种情况不属于房地产估价中的风险因素？()

A.法律风险

B.市场风险

C.政策风险

D.技术风险

9.房地产估价师在进行估价时，以下哪种情况可能影响其独立性？()

A.估价对象为估价师所在机构的客户

B.估价师接受客户额外报酬

C.估价师与客户有良好关系

D.估价师在估价过程中保持客观

10.以下哪种情况不属于房地产估价中的合规性要求？()

A.估价师必须取得执业资格

B.估价报告必须符合相关法规

C.估价师应保持职业操守

D.估价对象必须符合城市规划

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在收集资料时，以下哪些是重要的资料来源？()

A.政府公告

B.市场交易数据

C.估价师个人经验

D.房地产交易合同

12.房地产估价中的收益法主要包括哪些方法？()

A.收益还原法

B.折现现金流量法

C.成本法

D.市场法

13.以下哪些因素会影响房地产的市场价格？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.政策法规的变化

D.经济发展水平

14.房地产估价报告应包含哪些内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价假设和依据

C.估价结果和分析

D.估价报告的结论和建议

15.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实信用

B.独立客观

C.专业胜任

D.尊重他人

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.在房地产估价中，______是指房地产在特定条件下所能产生的预期收益。

18.房地产估价的______是指估价师在估价过程中所遵循的原则和方法。

19.房地产估价的______是指估价师对估价对象及其相关因素进行综合分析的过程。

20.房地产估价的______是指估价师根据分析结果得出的结论，包括估价对象的______和______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的对象必须是具有独立产权的建筑物。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法是指以房地产的重置成本为基础来评估其价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的假设是必须遵守的，不能改变。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的独立性要求估价师在执业过程中不受任何利益相关方的影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中市场法的原理及其适用条件。

27.房地产估价中，如何确定房地产的折旧及其计算方法？

28.在房地产估价中，如何选择合适的估价方法？

29.房地产估价师在进行估价时，如何处理估价对象存在的法律问题？

30.房地产估价报告应包含哪些基本内容？

房地产估价师模拟考试试题及答案(第二套)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】估价假设是估价过程中的一部分，但不是基本程序中