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房地产估价师《房地产估价理论与方法》预测试卷一

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价格

B.评估房地产的投资价值

C.判断房地产的风险程度

D.以上都是

2.房地产估价的根本目的是什么？()

A.保障交易安全

B.维护市场秩序

C.提供决策依据

D.以上都是

3.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.真实性原则、合理性原则、科学性原则

B.公正性原则、独立性原则、客观性原则

C.全面性原则、准确性原则、及时性原则

D.以上都是

4.房地产估价的对象包括哪些？()

A.土地、房屋及其他建筑物

B.房地产企业、房地产开发项目

C.房地产市场、房地产政策

D.以上都是

5.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.收集资料、分析研究、确定估价方法、计算估价结果、撰写估价报告

B.确定估价目的、选择估价方法、撰写估价报告、交付估价报告、估价报告审核

C.估价目的确定、估价对象界定、估价范围界定、估价方法选择、估价结果计算

D.估价委托、估价目的确定、估价对象界定、估价范围界定、估价方法选择、估价结果计算、估价报告撰写、估价报告审核、估价报告交付

6.房地产估价的直接目的是什么？()

A.评估房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产投资提供依据

D.以上都是

7.房地产估价的方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.比较法、收益法、成本法

C.收益法、成本法、市场法

D.以上都是

8.房地产估价的收益法是基于什么原理？()

A.现金流折现原理

B.供需关系原理

C.市场价格原理

D.成本效益原理

9.房地产估价的成本法是基于什么原理？()

A.成本加成原理

B.供需关系原理

C.市场价格原理

D.收益法原理

10.房地产估价的比较法是基于什么原理？()

A.成本法原理

B.供需关系原理

C.市场比较原理

D.收益法原理

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价格

B.评估房地产的投资价值

C.判断房地产的风险程度

D.为房地产交易提供参考

E.为房地产投资提供依据

12.房地产估价的适用范围包括哪些？()

A.房地产交易

B.房地产抵押贷款

C.房地产征收补偿

D.房地产税收征收

E.房地产投资决策

13.房地产估价的程序通常包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.确定估价对象

C.收集估价所需资料

D.选择估价方法

E.计算估价结果

14.房地产估价的收益法主要包括哪些具体方法？()

A.直线法

B.比较法

C.收益还原法

D.折现现金流法

E.租金资本化法

15.房地产估价的成本法考虑的因素有哪些？()

A.重置成本

B.成新率

C.市场价格

D.建筑结构

E.功能性

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了（）。

17.房地产估价的三个基本要素是（）、（）和（）。

18.房地产估价的比较法又称为（）。

19.房地产估价的收益法中的折现率通常取（）。

20.房地产估价的成本法中的重置成本是指（）。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价是房地产交易过程中的必要环节。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法只适用于住宅房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法不考虑房地产的未来收益。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法不考虑房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的比较法的基本原理及其应用。

27.在房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

28.房地产估价的成本法中，如何计算重置成本和折旧？

29.房地产估价中，如何选择合适的估价方法？

30.房地产估价报告应包含哪些基本内容？

房地产估价师《房地产估价理论与方法》预测试卷一

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价格、评估房地产的投资价值以及判断房地产的风险程度