社区养老服务站空调系统更新大修方案.docVIP

施工方案

施工方案

施工方案

社区养老服务站空调系统更新大修方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

功能达标：针对养老服务站空调（壁挂式、柜式为主）老化（使用超5年，故障发生率＞35%）、功能缺陷（温控不准、制热制冷慢、噪音超标）、安全隐患（线路老化漏电、机身过热、操作复杂）等问题，更新大修覆盖率100%。完成后符合《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB21455），制冷时室温波动≤±1℃、制热升温速率≥1℃/10分钟，运行噪音≤50dB(A)，绝缘电阻≥2MΩ，适配老人对温度敏感、操作便捷的需求。

运营保障：更新大修期间单区域空调停用≤3小时（优先选择老人活动低谷，如午休12:00-13:30、傍晚17:00后），采用“备用空调+保暖/降温措施”补位，保留≥85%区域基础温控，大型服务站（空调≥10台）分2批次推进，因大修导致的老人活动调整时长≤30分钟/次，无操作引发的触电、设备坠落风险。

长效管理：建立“巡检-维护-大修”闭环，每日检查空调运行状态、机身温度，每周清洁滤网、简化操作标识，每月检测温控精度、线路绝缘性，每季度更换易损件（如电容、滤网）、加固安装，每5年开展全服务站空调更新大修，故障响应时间≤1小时，符合养老服务站安全、便捷、舒适的设施管理要求。

（二）定位

适用于服务老年居民≥80人、日均服务时长≥8小时、空调使用超5年或年因空调问题引发老人不适反馈≥8起的社区养老服务站。针对空调“养老服务站核心温控设施，直接影响老人健康与居住体验”特性，采用“错峰作业、安全第一、适老适配”模式，单服务站大修周期3-4天，通过更新优化，实现“大修少影响老人生活，空调升级提升养老服务质量”。

二、方案内容体系

（一）核心技术框架（实施标准）

1.检测与缺陷判定

检测范围与方法：①性能指标：温控精度（设定温度与实际温差≤±1.5℃，温度计监测），制冷效率（室温从32℃降至26℃≤40分钟），制热效率（室温从10℃升至22℃≤60分钟），噪音（运行时距离1米处≤55dB(A)，声级计检测）；②安全指标：电气安全（漏电流≤0.1mA、绝缘电阻≥2MΩ，万用表检测），结构安全（机身稳固无松动、线路绝缘层无破损，目视+手动检查），操作安全（按键响应≤1秒、标识字体≥4mm，老人模拟操作测试）；③适老指标：便捷性（配备“老人模式”一键温控、遥控器按键间距≥15mm），舒适性（出风口不直吹休息区、无风感模式适配）。

缺陷标准：①轻度缺陷：温差±1.5-2℃、噪音55-60dB(A)、滤网积尘，不影响基础使用，需清洁维护、参数校准；②中度缺陷：温差＞±2℃、制热制冷时长超标准20%、按键失灵，影响老人体验，需更换部件（如温控传感器、按键）、性能修复；③重度缺陷：无法温控、线路漏电、机身过热报警，存在安全风险，需整体更新或设备更换。

2.更新大修范围与工艺

轻度维护（40%-45%）：①基础处理：拆卸滤网（用清水冲洗+中性消毒液浸泡，晾干装回），清洁机身（软布擦拭，避免进水）；校准温控传感器（调整温差至≤±1℃），简化操作标识（贴图文式“制冷”“制热”标签）；②功能验证：测试温控精度、噪音值（抽检比例≥40%），确认适配老人使用。

中度维修（30%-35%）：①部件更换：更换老化电容（提升运行稳定性）、失灵按键（选用带凸起标识的适老按键）、破损线路（采用阻燃绝缘线缆）；清洁蒸发器（用专用清洗剂喷洒，高压气枪吹扫）；②安全优化：加装机身防烫保护套、线路防绊固定扣，升级漏电保护装置（跳闸响应≤0.1秒）；③适老升级：在遥控器增设“老人模式”快捷键（一键设定26℃制冷、22℃制热），机身贴语音操作提示贴。

重度更新（25%-30%）：①设备更新：对无法修复的空调，更换为能效2级及以上、带适老功能的机型（支持一键温控、无风感、低噪音），安装高度适配老人操作（壁挂式底边距地1.5-1.8m）；②系统适配：新空调配备远程监控模块（管理员可远程调温），安装区域增设防撞护栏，线路隐藏式布置；③合规验证：完工后委托第三方检测机构，出具《空调更新检测合格报告》，报社区养老主管部门备案。

（二）分级实施框架

轻度维护：清洁校准+标识优化，工期40-50分钟/台，老人活动间隙作业，不影响使用；

中度维修：部件更换+安全适老升级，工期1.5-2小时/台，分区停用，备用设备补位；

重度更新：设备更换+远程监控适配，工期2.5-3小时/台，提前转移老人至临时区域，避免影响。

三、实施方式与方法

（一）前期准备（2天）

勘察与方案：暖通工程师、服务站管理员联合勘察（空调缺陷、老人活