施工现场的建筑防水与防渗漏工程管理方案.docVIP

VIP

VIP

PAGE/NUMPAGES

VIP

施工现场的建筑防水与防渗漏工程管理方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

短期：建立防水工程基础管控机制，实现防水材料抽检率100%、关键工序验收率100%，渗漏隐患排查覆盖率100%，避免材料不合格或工序疏漏导致的初期渗漏。

中期：形成“材料管控-工序把关-验收核验-渗漏追溯”全流程体系，防水工程一次验收合格率≥98%，竣工后1年内渗漏率≤1%，维修成本降低25%。

长期：打造可复制的防水防渗漏管理模式，实现防水工程使用寿命达标率100%（屋面≥10年、地下≥15年、厨卫≥5年），符合《屋面工程技术规范》（GB50345）等国标要求。

（二）方案定位

适用范围：覆盖房屋建筑、市政工程的屋面、地下结构（底板、侧墙）、厨卫间、外墙等防水部位，按部位特性（如地下高湿、屋面露天）灵活调整材料选型与管控重点。

核心价值：以“预防为主、全程管控”为原则，将防水管理融入施工全周期，避免渗漏导致的结构损坏、装修返工，保障工程使用功能与耐久性。

二、方案内容体系

（一）防水工程分类与材料管控

分部位材料选型：

屋面防水：选用SBS改性沥青防水卷材（厚度≥4mm）或高分子防水卷材（拉伸强度≥12MPa），配套专用胶粘剂（与卷材材质匹配）；上人屋面增设40mm厚C20细石混凝土保护层。

地下防水：地下底板/侧墙采用自粘聚合物改性沥青防水卷材（厚度≥3mm）+水泥基渗透结晶型防水涂料（用量≥1.5kg/㎡）；迎水面增设50mm厚挤塑板保护层。

厨卫防水：墙面采用聚合物水泥防水涂料（厚度≥1.5mm），地面采用聚氨酯防水涂料（厚度≥2mm）；管根、阴阳角部位加贴无纺布增强层（宽度≥200mm）。

外墙防水：外墙找平层涂刷抗裂防水砂浆（厚度≥5mm），外窗洞口四周采用遇水膨胀止水条（宽度≥20mm），密封胶选用中性硅酮耐候胶（位移能力≥20%）。

材料质量管控：

进场检验：防水材料进场时查验合格证、出厂检测报告，按规范抽样送检（如卷材每1000㎡抽检1组，检测耐热度、低温柔性），不合格材料严禁入场。

存储管控：卷材存放于防雨仓库（垫高30cm，远离火源），涂料密封存储（避免暴晒），存储周期≤3个月；使用前检查材料状态（如卷材结块、涂料分层需重新检测）。

（二）防渗漏关键工序控制

屋面防水工序：

基层处理：屋面基层平整度偏差≤5mm，空鼓、裂缝需修补（用聚合物砂浆），干燥度达标（含水率≤8%，可采用卷材覆盖测试）。

卷材铺贴：采用热熔法铺贴（SBS卷材），搭接宽度≥80mm，搭接缝热熔均匀（溢出沥青）；天沟、檐口、水落口部位增设附加层（宽度≥500mm），卷材向立墙延伸≥250mm。

验收与闭水：防水层完成后做24小时闭水试验（蓄水深度≥20mm），无渗漏后施工保护层；保护层浇筑时避免破坏防水层（采用平板振动器，禁止直接碾压卷材）。

地下防水工序：

基层处理：地下结构基层表面无浮浆、油污，阴阳角做成50mm×50mm圆角；后浇带、施工缝部位清理杂物，涂刷界面剂（用量≥0.3kg/㎡）。

防水层施工：防水涂料分2-3遍涂刷（每遍间隔≥4小时），厚度均匀；卷材铺贴时压实排气（避免空鼓），施工缝处卷材预留≥100mm搭接长度，后期采用热熔搭接。

保护层施工：防水层完成后24小时内施工保护层（底板用C15混凝土，侧墙用挤塑板），保护层施工时严禁尖锐物体碰撞防水层。

厨卫防水工序：

管根处理：管道安装后，管根与楼板间隙用微膨胀混凝土封堵（强度≥C25），表面涂刷防水涂料（延伸至管根外侧≥100mm），加贴止水环（宽度≥50mm）。

防水层施工：墙面防水涂料涂刷高度≥1.8m（淋浴区≥2.5m），地面防水涂料满涂，阴阳角附加层粘贴平整；涂刷时避免漏涂（采用涂刷标记线控制范围）。

闭水试验：防水层干燥后做24小时闭水试验（地面蓄水深度≥50mm），同时检查墙面（用喷雾器喷水），无渗漏后施工瓷砖面层（瓷砖胶避免掺入尖锐颗粒）。

（三）渗漏风险识别与分级

风险识别：

施工阶段风险：材料选型错误（如屋面用低温柔性差的卷材）、基层处理不当（空鼓、潮湿）、卷材搭接不规范（宽度不足、未压实）、闭水试验遗漏。

使用阶段风险：屋面防水层老化（紫外线照射）、地下结构沉降拉裂防水层、厨卫管根密封胶老化（渗水）、外墙外窗密封失效（雨水渗入）。

风险分级：

Ⅰ级（低风险）：局部轻微渗漏（如厨卫墙面点状渗水），不影响使用，可局部修补（如补涂防水涂料）。

Ⅱ级（中风险）：渗漏影响局部区域（如屋面局部积水渗漏至下层），需暂停该区域使用，拆除面层后修复防水层（如重新铺贴卷材）。

Ⅲ级（高风险）：大面积渗漏（如地下侧墙贯通性渗漏）、影响