写字楼节能与降耗管控方案范文.docxVIP

一、总则

（一）背景与意义

随着社会经济的快速发展和能源供需矛盾的日益突出，节能减排已成为我国可持续发展战略的重要组成部分。写字楼作为城市能源消耗的重要载体，其节能降耗工作对于降低运营成本、提升楼宇品质、履行社会责任、实现绿色低碳发展具有重要意义。本方案旨在通过系统性的管理措施和技术手段，全面提升写字楼能源利用效率，减少资源浪费，营造绿色、健康、高效的办公环境。

（二）目标

1.总体目标：在确保写字楼正常运营和租户舒适度的前提下，通过科学管理和技术改造，实现能源消耗总量逐年下降，资源利用效率显著提升，力争达到同区域同类型写字楼先进水平。

2.具体目标：

*年度总能耗（按标准煤计）同比降低X%。

*单位建筑面积能耗同比降低X%。

*水资源消耗同比降低X%。

*减少办公废弃物产生量，提高回收利用率。

（三）适用范围

本方案适用于本写字楼物业管理公司及所有入驻租户，涵盖建筑本体、公共区域、机电设备系统运行、办公行为等各个方面的节能降耗工作。

二、组织架构与职责分工

（一）领导小组

成立由写字楼物业总经理任组长，各部门负责人为成员的节能降耗工作领导小组。主要职责：

1.审定节能降耗工作方案和年度计划。

2.统筹协调解决节能降耗工作中的重大问题。

3.监督检查各部门节能降耗工作落实情况。

4.审批重大节能改造项目及资金投入。

（二）工作小组

在领导小组下设节能降耗工作小组，由物业工程部经理任组长，各部门指定专人（节能专员）为成员。主要职责：

1.具体组织实施节能降耗工作方案和年度计划。

2.开展能源消耗数据统计、分析与监测。

3.组织开展节能宣传、培训和技术交流。

4.提出节能改造项目建议，并负责项目的组织实施与效果评估。

5.定期向领导小组汇报工作进展情况。

（三）各部门职责

1.物业部/工程部：负责公共区域照明、空调、给排水、电梯等设备设施的日常运行管理、维护保养和节能改造；负责能源计量仪表的日常管理与数据采集。

2.行政部/综合部：负责办公区域节能宣传、办公用品节约、纸张双面打印推行、办公设备节能使用管理。

3.财务部：负责节能降耗专项资金的预算、拨付与监督，参与节能效益评估。

4.市场部/招商部：在租户入驻时进行节能宣传，协助引导租户参与节能降耗工作。

5.租户：积极配合写字楼节能降耗管理规定，规范使用室内空调、照明等设备，参与节能宣传活动。

三、主要节能降耗措施

（一）建筑与设备系统节能

1.暖通空调系统优化

*运行策略优化：根据季节变化、室外温湿度、occupancy情况，科学设定空调系统运行参数（如夏季制冷温度不低于26℃，冬季供暖温度不高于20℃）。合理调整空调开机时间，避免无效运行。

*设备维护保养：定期清洗空调过滤网、冷凝器、蒸发器，确保换热效率；定期检查refrigerant系统有无泄漏，保持适当的refrigerant充注量；对水泵、风机等进行定期维护，确保其高效运行。

*智能控制：逐步推广应用楼宇自控系统（BAS）对空调系统进行智能化管理，实现按需供能。考虑引入变频调速技术，对水泵、风机等进行节能改造。

2.照明系统节能

*公共区域照明：逐步将公共区域（走廊、楼梯间、卫生间等）传统光源更换为高效节能LED光源。合理设置照明开关控制方式，如采用声光控、红外感应开关或智能控制系统，实现人走灯灭。

*景观照明：严格控制楼宇景观照明开启时间和亮度，非节假日适当缩短开启时间或降低亮度。

*办公区域引导：鼓励租户在自然光充足时关闭室内照明，推广使用节能灯具。

3.给排水系统节能

*减少漏损：定期巡检供水管网、阀门、水龙头、马桶等，及时发现并修复漏水点，降低管网漏损率。

*节水器具：在公共卫生间、茶水间等区域更换节水型水龙头、节水型马桶等器具。

*绿化灌溉：优化绿化灌溉方式，推广喷灌、滴灌，避免大水漫灌；根据天气情况合理安排灌溉时间，优先利用雨水。

4.电梯系统节能

*运行优化：根据客流量变化，合理调配电梯运行台数和运行模式（如高峰模式、节能模式）。

*维护保养：定期对电梯进行维护保养，确保其处于良好运行状态，减少能耗。

*节能宣传：引导人员合理使用电梯，如提倡短距离步行上下楼，多人同乘一部电梯。

5.其他用电设备节能

*对公共区域的饮水机、自动售货机等设备，设置合理的运行和关闭时间。

*定期检查配电系统，确保功率因数达标，减少线路损耗。

（二）运营管理优化

1.能源计量与监测

*完善能源计量体系，对总能耗、主要分项能耗（电、水、燃气等）进行计量。有条件时，对重点耗能设备或租户进行单独计量。

*建立能源消耗台