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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋产权登记中，下列哪项属于不动产权属证书的法定效力？

A.证明房屋市场价格

B.作为房屋交易缴税唯一依据

C.具有公示公信效力

D.直接决定房屋使用权归属

【参考答案】C

【解析】不动产权属证书是权利人享有不动产物权的法定证明，具有公示和公信效力，即对外公示权利状态并受法律保护。即使登记内容与实际权属不符，善意第三人仍可依据证书主张权利。该证书不决定使用权归属，也不直接确定市场价或作为唯一纳税依据。

2、下列哪项不属于房屋维修资金的合法使用范围？

A.电梯更新改造

B.楼体外墙渗水修复

C.业主专有部分装修

D.消防系统整体更换

【参考答案】C

【解析】房屋维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。业主专有部分（如室内装修）属于个人责任范畴，不得动用公共维修资金。电梯、外墙、消防系统属于共有部分，符合使用规定。

3、房屋租赁合同备案的主要法律意义在于？

A.确保租金收益

B.作为产权转移依据

C.强化合同对抗第三人的效力

D.免除出租人纳税义务

【参考答案】C

【解析】租赁备案虽非合同生效要件，但未经备案的租赁关系不得对抗善意第三人（如新产权人）。备案增强合同公示性，保障承租人权益。租金收益与纳税义务不受备案与否影响，产权转移需依法登记。

4、下列哪种情形下，房屋可依法被征收？

A.商业开发需用地

B.城市旧城区改建需要

C.个人建房申请

D.房屋闲置超过三年

【参考答案】B

【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，旧城区改建属于公共利益范畴，可依法征收。商业开发需通过市场交易获取土地，不得强制征收；个人建房和房屋闲置不构成征收法定理由。

5、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设停车位，其归属应为？

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.政府统一管理

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第275条，建筑区划内道路、绿地等属于业主共有，占用共有道路设置的车位亦属全体业主共有，不得由开发商或物业单方处置。收益应用于业主共同利益。

6、房屋安全鉴定中，C级危房的定义是？

A.结构基本完好

B.局部承重结构承载力不足

C.整体结构严重损坏

D.需立即停止使用

【参考答案】B

【解析】C级危房指部分承重结构承载力不足，影响局部安全，需加固处理但尚可居住；D级为整体危险，需拆除或停止使用；A为安全房屋；B符合C级定义。

7、下列哪项不属于房管员在房屋档案管理中的职责？

A.建立房屋台账

B.定期更新产权变动信息

C.出具房屋市场评估报告

D.保管原始登记资料

【参考答案】C

【解析】房管员负责房屋基础信息建档、更新与保管，确保档案完整准确。市场评估由专业评估机构完成，非房管员法定职责，避免职能越位。

8、业主大会决定筹集建筑物及其附属设施维修资金，需经多少业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三且人数四分之三

D.全体一致同意

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第278条，筹集维修资金属重大事项，须经专有部分面积及业主人数均达到三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半同意，实际门槛为双三分之二以上。

9、下列哪种行为属于违法改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房

B.将商铺改为餐饮店（符合规划）

C.将住宅改为经营性民宿

D.将车库改为储物间

【参考答案】C

【解析】住宅改为经营性民宿涉及公共安全、环境扰民等问题，若未依法办理变更手续，则属违法改变使用性质。私人使用、符合规划的商业调整及非经营性改造一般不构成违法。

10、房屋测绘成果用于不动产登记时，必须由何种机构出具？

A.开发商自测部门

B.具备相应资质的测绘单位

C.物业公司

D.业主自行测量

【参考答案】B

【解析】不动产测绘需由具备国家规定测绘资质的单位实施，确保数据权威性和合法性。开发商、物业或业主自测结果不具法律效力，不得用于登记。

11、物业管理招标中，评标委员会成员人数应为？

A.3人以上单数

B.5人以上单数

C.7人以上单数

D.9人以上单数

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，评标委员会由招标人代表和专家组成，总人数为5人以上单数，其中专家不少于三分之二，确保评审专业性与公正性。

12、下列哪项不属于房屋租赁登记备案所需材料？

A.租赁合同

B.双方身份证明

C.房屋安全鉴定报告

D.房屋权属证明

【参考答案】C

【解析】备案需提供合同、身份证明、权属证明等基本材料。安全鉴定报告非