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房地产估价师考试（理论与方法）考前必做模拟试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列哪种方法不适合房地产估价中的收益法？()

A.收益资本化法

B.成本法

C.比较法

D.市场法

2.房地产估价的最高准则是什么？()

A.客观性原则

B.公正性原则

C.有效性原则

D.合法性原则

3.在房地产估价中，下列哪一项不属于房地产价格影响因素？()

A.土地位置

B.建筑面积

C.社会经济发展水平

D.房屋所有权

4.房地产估价的比较法中，可比实例的选取应遵循哪些原则？()

A.地理位置相近

B.物理状况相似

C.经济属性一致

D.以上都是

5.房地产估价的收益法中，折现率的确定主要考虑哪些因素？()

A.投资者期望回报率

B.资金成本率

C.贷款利率

D.以上都是

6.房地产估价报告中的估价值是指什么？()

A.房地产的实际价格

B.房地产的预期价格

C.房地产的市场价格

D.房地产的评估价值

7.房地产估价的成本法中，重置成本与现值的区别是什么？()

A.重置成本是重建成本，现值是当前价值

B.重置成本是现有成本，现值是未来成本

C.重置成本是市场成本，现值是评估成本

D.重置成本是未来成本，现值是现有成本

8.房地产估价中，区位因素对房地产价格的影响主要表现在哪些方面？()

A.交通便利程度

B.周边环境

C.城市规划

D.以上都是

9.房地产估价的收益法中，净收益的计算需要扣除哪些费用？()

A.折旧费

B.税收

C.运营成本

D.以上都是

10.房地产估价报告中，假设条件的作用是什么？()

A.提供评估依据

B.明确评估范围

C.降低评估风险

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的比较法中，选择可比实例时需要考虑的因素包括哪些？()

A.房地产的用途

B.房地产的位置

C.房地产的规模

D.房地产的权属

E.房地产的交易时间

12.房地产估价的收益法中，计算净收益时需要考虑的费用包括哪些？()

A.房地产税

B.运营费用

C.维修费用

D.折旧费用

E.利息支出

13.房地产估价的成本法中，确定重置成本时需要考虑的因素有哪些？()

A.建筑材料价格

B.建筑设计费用

C.施工费用

D.利息支出

E.折旧费用

14.房地产估价中，影响房地产价格的社会经济因素包括哪些？()

A.人口密度

B.城市化水平

C.经济增长率

D.政策法规

E.金融市场状况

15.房地产估价报告中，应包含哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，可比实例的选取应遵循的原则不包括以下哪一项？

17.房地产估价的收益法中，折现率的确定主要依据以下哪一项？

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指对估价对象进行重新建造所需的全部费用，包括以下哪一项？

19.房地产估价报告中的估价值是指通过评估过程得到的房地产评估价值，通常以以下哪种货币单位表示？

20.房地产估价中的区位因素是指房地产所处地理位置对房地产价格的影响，以下哪一项不是区位因素？

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法是通过选取多个可比实例，对估价对象的价值进行评估的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中的重置成本是指重建估价对象所需的成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的假设条件对评估结果没有影响。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的区位因素只与房地产本身的地理位置相关。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的比较法的基本原理及其在估价过程中的应用。

27.解释房地产估价的收益法中的折现率，并说明其在计算净收益现值时的作用。

28.请说明房地产估价的成本法中，如何确定重置成本和折旧费用。

29.房地产估价报告中，哪些信息是必须包含的？

30.在房地产估价中，如何处理评估过程中的不确定性和风险？

房地产估价师考试（理